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      美今明議息料減1/4厘 業(yè)界稱澳門銀行"減無可減"

      2008年04月29日 11:06 來源:中國(guó)新聞網(wǎng)


      資料圖:澳門銀行公會(huì)宣布:三月二十五日開始,澳門銀行的港元、澳門元儲(chǔ)蓄存款基準(zhǔn)利率為年率零點(diǎn)零一厘。即存款一萬元,年利息只有一元。 中新社發(fā) 史利 攝


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        中新網(wǎng)4月29日電 據(jù)澳門日?qǐng)?bào)報(bào)道,美聯(lián)儲(chǔ)局將于今明兩日議息,市場(chǎng)估計(jì)減息0.25厘。美國(guó)通脹持續(xù),普遍認(rèn)為減息周期快將結(jié)束。澳門銀行業(yè)者認(rèn)為,港澳元存款利率近乎零,除非美國(guó)減息幅度超過0.25厘,否則港澳銀行較大機(jī)會(huì)不跟隨。

        與此同時(shí),現(xiàn)時(shí)實(shí)際貸款利率偏低,即使澳門再減息,刺激樓市作用輕微。

        減息效應(yīng)今非昔比

        據(jù)澳門銀行公會(huì)公布,港澳元存款基準(zhǔn)利率為0.01厘,倘繼續(xù)調(diào)低存款利率,只會(huì)作名義上的扣減。作為貸款基礎(chǔ)的最優(yōu)惠利率(P),普遍為5.25厘。另外,市場(chǎng)普遍認(rèn)為,美國(guó)周三將減息0.25厘,加上商品價(jià)格上漲,通脹持續(xù),相信美國(guó)息口“見底”,美國(guó)聯(lián)邦基金利率只會(huì)降至2厘。

        澳門銀行業(yè)者指出,今年存貸息差逐步收窄,為銀行經(jīng)營(yíng)造成壓力,近期樓宇按揭審批明顯收緊。部分銀行貸款利率由早前的P-3厘,調(diào)升至P-2.75厘,以維持實(shí)際貸息相對(duì)穩(wěn)定。同時(shí),審批過程也考慮客戶還款能力及資產(chǎn)質(zhì)素,因此批出的貸息有機(jī)會(huì)高于P-2.75厘。

        減息令客戶供樓成本降低,刺激樓市,但業(yè)者認(rèn)為現(xiàn)時(shí)實(shí)際貸息偏低,即使繼續(xù)調(diào)減,降低客戶息率負(fù)擔(dān)也有限,對(duì)本地樓市刺激作用不大。他舉例,若貸息為P-3厘,比較以往P為8厘、以及現(xiàn)時(shí)的5.25厘,舒緩供樓壓力程度已大不如前。

        填海造地沖擊樓市

        業(yè)者指出,今年3月中開始,澳門樓市交投有冷卻跡象,加上填海造地計(jì)劃拋出,對(duì)樓市帶來一定沖擊,即使銀行再減息,買家也擔(dān)心樓市波動(dòng)。

        雖然從填海造地到樓宇投入市場(chǎng)需時(shí)七、八年,但樓宇最少有二、三十年用途,銀行在審批貸款過程中也須考慮樓價(jià)的長(zhǎng)遠(yuǎn)波動(dòng),直接影響貸款額度及息率的批出。倘客戶“斷供”,樓價(jià)大幅低于貸款額,銀行將承受貸款風(fēng)險(xiǎn)。

        業(yè)者認(rèn)為,面對(duì)外圍投資市場(chǎng)不明朗,以及特區(qū)政府有意填海造地,即使樓價(jià)不大幅下跌,也只能保持現(xiàn)時(shí)水平。

      編輯:劉羨】
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