- 香港學(xué)者稱預(yù)算案新措施有助遏止樓市炒風(fēng)
2月24日，香港財政司司長曾俊華向立法會提交2010至2011年度財政預(yù)算案后，下午在政府總部與財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長陳家強(右二)、財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局常任秘書長應(yīng)耀康(左一)及政府經(jīng)濟顧問陳李藹倫出席記者會。 中新社發(fā) 鄧慶樂 攝
中新社香港2月24日電 (記者 文青 木杉)香港特區(qū)政府財政司司長曾俊華24日發(fā)表任內(nèi)第三份財政預(yù)算案。曾俊華提出四方面措施確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。香港學(xué)者指出，措施有助減低樓市炒風(fēng)，希望政府未來在市場增加樓宇供應(yīng)，以及監(jiān)管銀行按揭貸款。
曾俊華在預(yù)算案中指出，政府十分關(guān)注房地產(chǎn)市場的情況，今年1月，個別豪宅樓價雖然已重上1997年樓市高峰期的水平，而中小型單位樓價則比1997年高峰期低約23%。整體樓價較金融海嘯前高8%。雖然現(xiàn)時房地產(chǎn)市場尚算穩(wěn)健，但在全球復(fù)蘇及國際資金仍然充裕的情形下，房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險增大的壓力是不容忽視的。
曾俊華表示，當(dāng)局會從四方面著手，首先是增加樓宇供應(yīng)，預(yù)計未來3至4年約有53000個私人住宅單位供應(yīng)。措施包括優(yōu)化勾地制度，若今年勾地表內(nèi)指定的數(shù)幅市區(qū)住宅用地未被成功勾出，在未來兩年將因應(yīng)情況進行公開拍賣或招標。
第二方面是運用適當(dāng)?shù)亩悇?wù)措施，增加物業(yè)投機的交易成本，減低樓市泡沫風(fēng)險，今年4月1日起，2000萬港元以上的樓宇買賣印花稅稅率由3.75%升至4.25%，并禁止買家延交稅款；若2000萬港元或以下樓宇買賣的情況投機過熱，不排除也會調(diào)升印花稅稅率。同時，稅務(wù)局會認真跟進炒賣物業(yè)的交易，發(fā)現(xiàn)物業(yè)買賣的行為等同經(jīng)營生意，將會追收利得稅。
第三，加強監(jiān)管樓宇買賣，確保物業(yè)市場銷售和物業(yè)成交價格具透明度，令市場得以有效運作，措施包括縮短發(fā)展商申報買賣合約的時限、要求發(fā)展商列出單位的實用面積呎價和采用合理模式訂定樓層數(shù)目，不容許市場人士人為地制造訊息混亂操控市場，當(dāng)局正研究加強規(guī)管未建成一手私人住宅物業(yè)的銷售。
第四，防止按揭信貸過度擴張，遏止物業(yè)市場資產(chǎn)泡沫的形成，已要求金融管理局繼續(xù)密切留意銀行樓宇按揭情況，需要時進一步采取措施審慎監(jiān)管銀行。
香港中文大學(xué)酒店及旅游管理學(xué)院會計與財務(wù)高級導(dǎo)師李兆波表示，預(yù)算案提出提高2000萬港元以上的樓宇買賣印花稅率，相信有助壓抑近期豪宅瘋狂狀況。此外，他亦建議政府加強監(jiān)察銀行貸款，包括減少按揭成數(shù)，以及要求銀行審慎處理樓宇按揭申請。
李兆波指出，由于一般民眾置業(yè)有一定難度，建議政府除了增加土地拍賣，令未來兩至三年有較多私人樓宇供應(yīng)，讓更多的民眾有置業(yè)的機會。(完)
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