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　　從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作電視電話會(huì)議上獲悉：建設(shè)部對(duì)去年以來一些發(fā)生在房地產(chǎn)領(lǐng)域、群眾反映比較強(qiáng)烈的違法違規(guī)典型案例進(jìn)行了重點(diǎn)查處和剖析。分析表明，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)、權(quán)錢交易行為多發(fā)生在規(guī)劃審批、房屋拆遷、開發(fā)建設(shè)、房屋銷售、產(chǎn)權(quán)辦理等環(huán)節(jié)上，特別是在一些重點(diǎn)環(huán)節(jié)，違規(guī)問題多、腐敗發(fā)案率高。

　　規(guī)劃審批環(huán)節(jié)。有的開發(fā)商通過協(xié)議出讓方式獲得工業(yè)用地，再將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。一些開發(fā)商在未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的情況下，擅自更改規(guī)劃，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目做大幅度調(diào)整。有的主管部門違規(guī)改變控制性詳規(guī)，提高規(guī)劃容積率和建筑密度，降低基礎(chǔ)設(shè)施配套要求，幫助開發(fā)商在單位地塊上獲得更大的收益。

　　開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)。有的開發(fā)商為降低開發(fā)成本，千方百計(jì)“打通關(guān)節(jié)”，加快項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。主管部門本應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)、加強(qiáng)監(jiān)督，而一些審批部門及工作人員卻為違規(guī)行為大開“綠燈”，在企業(yè)未達(dá)到開工條件時(shí)，就為其項(xiàng)目核發(fā)施工許可證。還有一些中介機(jī)構(gòu)和測(cè)繪部門，虛測(cè)商品房面積，向產(chǎn)權(quán)登記部門出具虛假測(cè)繪報(bào)告，造成房屋銷售面積比實(shí)際建筑面積大，坑害消費(fèi)者。

　　房屋銷售環(huán)節(jié)。一些開發(fā)商為爭(zhēng)取商品房提前上市銷售，在未達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，采取各種手段取得預(yù)售許可證，有的甚至未取得預(yù)售許可，就違法進(jìn)行房屋銷售。有的開發(fā)商在銷售中，夸大其辭做虛假廣告，誘導(dǎo)欺騙消費(fèi)者。還有的開發(fā)商變相囤積房源，哄抬房?jī)r(jià)。（記者王煒）