中新社香港四月二十三日電題：發(fā)展商高價(jià)勾地刺激港樓市進(jìn)一步復(fù)蘇
中新社記者張淑琴
香港住宅物業(yè)市道，大半年來(lái)持續(xù)向好，近日更相繼出現(xiàn)利好消息，即地產(chǎn)發(fā)展商以高價(jià)成功勾出兩幅地皮，及未來(lái)兩年私人住宅供應(yīng)持續(xù)下降。業(yè)界預(yù)期，此兩項(xiàng)利好因素將對(duì)復(fù)蘇中的樓市帶來(lái)進(jìn)一步的刺激。
本月十九日，港府宣布已接納地產(chǎn)發(fā)展商嘉華國(guó)際，就馬鞍山及沙田兩幅住宅地皮提出的勾地底價(jià)(即最低出價(jià)保證)，并安排于下月將兩幅地皮公開(kāi)拍賣(mài)。這是繼二00二年九月以來(lái)，港府首次恢復(fù)賣(mài)地，發(fā)展商均認(rèn)為這對(duì)市場(chǎng)屬正面信息。
發(fā)展商就馬鞍山與沙田兩幅地皮提出的勾地價(jià)，分別為十二億零六百萬(wàn)元，及四億六千九百萬(wàn)元。業(yè)界普遍認(rèn)為，發(fā)展商的出價(jià)屬偏高及貼近市價(jià)，但在目前地皮渴市的情況下，預(yù)料于兩地皮拍賣(mài)時(shí)，將掀起發(fā)展商連番爭(zhēng)奪，地皮最終的成交價(jià)，或會(huì)較底價(jià)高出一至三成。
自發(fā)展商成功勾地的消息公布后，馬鞍山及沙田區(qū)內(nèi)個(gè)別二手屋苑的業(yè)主即時(shí)調(diào)高叫價(jià)。有物業(yè)代理表示，勾地價(jià)將成為二手樓價(jià)的新指標(biāo)，而市場(chǎng)預(yù)期地皮拍賣(mài)成交價(jià)理想，料將刺激區(qū)內(nèi)樓價(jià)上升，亦有助帶動(dòng)整體樓市氣氛。
“好事成雙”，勾地消息公布后翌日，差餉物業(yè)估價(jià)署公布《香港物業(yè)報(bào)告二00四》的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，未來(lái)兩年私人住宅的落成量將持續(xù)下降，反映私樓供應(yīng)量將大減，對(duì)樓市而言是一支強(qiáng)心針。
統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年私人住宅的落成量為二萬(wàn)六千五百個(gè)單位，與去年相若，但估價(jià)署預(yù)期，明年的私樓落成量會(huì)降至二萬(wàn)二千伙，是一九九八年以來(lái)的新低數(shù)字。有市場(chǎng)人士估計(jì)，至二00六年，私樓落成量更可能跌至二萬(wàn)伙，意味今、明兩年的私樓供應(yīng)量將持續(xù)減少。
業(yè)界指出，政府在過(guò)去兩年來(lái)刻意減少物業(yè)供應(yīng)，包括停止賣(mài)地、停售公屋及居屋、又暫停兩家鐵路公司的項(xiàng)目等，是次數(shù)據(jù)，彰顯有關(guān)措施的成效。業(yè)界認(rèn)為，有關(guān)報(bào)告可為市場(chǎng)帶來(lái)正面信息，增加買(mǎi)家入市的信心，加上市場(chǎng)供應(yīng)減少，將使發(fā)展商在訂定新盤(pán)樓價(jià)時(shí)更為進(jìn)取，樓價(jià)料可繼續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng)。
香港物業(yè)市場(chǎng)自去年下半年出現(xiàn)反彈，成交量及價(jià)格多月來(lái)持續(xù)上升，近期樓市交投已見(jiàn)放緩。業(yè)界相信，樓市相繼出現(xiàn)利好消息，有助消除買(mǎi)家對(duì)市場(chǎng)的觀望態(tài)度，刺激樓市交投，并期望下月的賣(mài)地價(jià)格理想，支持樓市發(fā)展。完
