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點(diǎn)評(píng)：二三環(huán)置業(yè)量力而行
二環(huán)內(nèi)區(qū)域是北京的核心區(qū)，項(xiàng)目基本以精裝公寓為主，樓盤規(guī)模都不大，2005年北京市二環(huán)路以內(nèi)將不再新增住宅商品房項(xiàng)目建設(shè)用地供應(yīng)，二環(huán)沿線新增住宅大部分都會(huì)集中在崇文和宣武兩個(gè)區(qū)。環(huán)內(nèi)現(xiàn)有的住宅項(xiàng)目因?yàn)椤拔镆韵橘F”而價(jià)格不斷上漲，2005年，新盤幾乎都在單價(jià)10000元/平方米以上。從中可以看出二環(huán)內(nèi)住宅價(jià)格普遍較高，而且二環(huán)內(nèi)住宅的戶型建筑面積都不小，大多數(shù)房屋的總價(jià)都在100萬(wàn)元以上，這樣高的總價(jià)并不是所有人都能承受得起的。因此，盡管二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目具有極大的升值潛力，但也需要量力而行。
朝青板塊（東四環(huán)五環(huán)間）
點(diǎn)評(píng)：朝青板塊買的是未來
都說買朝青板塊的房子看重的是未來。這一區(qū)域產(chǎn)品非常多樣化，跨度之大、選擇面之廣、投資方向之多都堪稱京城之最，其中既有適合大眾口味均價(jià)五六千元的國(guó)美第一城、華紡易城，也有以北京星河灣為代表的在園林、配套、細(xì)節(jié)等方面非常突出產(chǎn)品附加值的高端項(xiàng)目；既有財(cái)滿街等寫字樓，也有獨(dú)立辦公模式的商務(wù)花園非中心。項(xiàng)目雖多，但定位不一，相互之間并不排斥，而是一種互補(bǔ)關(guān)系。和記黃埔開發(fā)的名為“逸翠園”的項(xiàng)目盡管房?jī)r(jià)已經(jīng)是7000-9000多元/平方米不等，但從銷售情況來看，很是樂觀。
望京板塊
點(diǎn)評(píng)：望京仍有升值空間
盡管位于四環(huán)與五環(huán)之間，2005年望京新盤輩出，且價(jià)格一路上揚(yáng)，飆升至8000元/平方米以上。就望京地區(qū)而言，購(gòu)房者整體實(shí)力的高層次在一定程度上支撐著該區(qū)域樓市的持續(xù)增長(zhǎng)。購(gòu)買望京樓盤的除了企業(yè)的中高級(jí)白領(lǐng)之外，來自新加坡、韓國(guó)及東南亞等地的外籍人士是又一購(gòu)房主體。望京國(guó)際中心等多個(gè)項(xiàng)目都帶有商業(yè)部分，對(duì)于投資客來說，目前望京的樓價(jià)是極具誘惑力的。望京與麗都、燕莎等屬同類區(qū)域，但這些區(qū)域的價(jià)格有些已經(jīng)突破萬(wàn)元大關(guān)，如此看來，處在騰飛中的望京樓市尚有很大的升值空間。（舒東平）