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香港港地產(chǎn)股的這一波升幅，緣自近日此間各大銀行爭相推出按揭優(yōu)惠。
銀行爆按揭戰(zhàn)爭地盤
十五日，匯豐宣布推出最優(yōu)惠利率減二點七五厘的按揭利率，將客戶實際供樓按揭全利率降至五厘，較現(xiàn)時市場水平低一厘多；該計劃適用于一 、 二手或轉按，最高九成半，還款期限最高三十年；同時取消最高百分之零點三的現(xiàn)金回贈。
對于市場指匯豐此舉會否引發(fā)按揭減息戰(zhàn)，匯豐銀行執(zhí)行董事王冬勝今日回應說，過去一年利率偏低，有銀行以低息及現(xiàn)金回贈去搶奪市場，匯豐今次只是爭回市場占有率。
據(jù)香港《文匯報》今日刊登的一份近期香港銀行按揭新計劃表顯示，是次“按揭減息戰(zhàn)”始于今年一月中旬：
一月十二日，恒生MORT-GATE-LIN推出按揭戶口與儲蓄戶口掛鉤計劃，令部分客戶的按揭息率可享受五點七五厘的港元儲蓄息率；
一月二十六日，渣打推出“智能利率”按揭計劃，將按息從同業(yè)拆息加零點八厘，調(diào)整至按息減一厘；
二月十三日，香港樓市按揭占有率最高的中銀香港，推出“定息按揭計劃”，港銀行按揭息率首次破五厘。
該計劃包括首六個月定息五厘，最高百分之零點三的貸款現(xiàn)額回贈；半年后利率轉回浮動利息，利率從P減二降至P減二點五厘，而現(xiàn)時的P為八厘；計劃也適用于一 、二手按揭或轉按，最高可供款九成半，還款期限最長三十年。
中小銀行普遍感到壓力
對于各大銀行爭相減按息，此間中小銀行普遍感到壓力。
工銀亞洲董事兼副總經(jīng)理黃遠輝坦言，減至五厘已是底線。他希望按揭息率不會回復到二00四年時一度達P減二點八厘的不理性程度。他指因為當時大家狂減按息，令銀行去年須追加、甚至超加最優(yōu)惠利率(P)，若歷史重演，將影響中小企的融資能力。
永隆銀行業(yè)務拓展部主管潘德球預計，該行將會于下周檢討新的優(yōu)惠計劃。他指出，隨稅務貸款計劃完成，現(xiàn)時不少銀行都將焦點放在私人貸款和樓宇按揭之上，令市場競爭加劇�！�
地產(chǎn)商預計優(yōu)惠陸續(xù)有來
此間地產(chǎn)發(fā)展商對本次按揭戰(zhàn)普遍持歡迎態(tài)度，預計優(yōu)惠陸續(xù)有來，更預期會帶動換樓潮。
長江實業(yè)(集團)執(zhí)行董事趙國雄今日預計，未來會有愈來愈多銀行為了爭取市場，而推出更多的置業(yè)優(yōu)惠，對整體樓市會有正面作用；對以用家為主的中小型樓宇交投得益最大。
趙國雄認為，過去兩年價格較低的中小型住宅供應較少，特別是去年推出的新盤平均售價達四百至五百萬港元，并非一般打工族所能負擔。
隨著香港經(jīng)濟好轉、工資上調(diào)以及就業(yè)信心上升，均有利置業(yè)信心，因此較低價的“上車盤”供應相信會增加。銀行提供較低的按揭息率，應可吸引這類人士置業(yè)。
趙國雄相信匯豐肯定不是最后一家降按息，因0六年開始發(fā)展商將會陸續(xù)推出新樓盤，銀行也會因應情況推出不同的按揭優(yōu)惠以吸引買家及爭取按揭客戶。
金管局重申無意干涉銀行
繼十五日表態(tài)無意干涉銀行厘定存貸利率后，香港金管局總裁任志剛十六日重申，金管局編訂綜合利率只是供銀行在管理利率風險時作為參考，厘定息率仍然是銀行本身的決定。
他表示，金管局會不斷鼓勵銀行審慎管理利率波動帶來的風險。(完)