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　　私房70年后是否有必要收費

　　[現(xiàn)狀]根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，一般住房土地使用期限是70年，那么，居民購買房屋70年后，當不再擁有土地使用權(quán)的時候，該如何處理？

　　[草案摘錄]第149條：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期……建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)該支付土地使用費。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務(wù)院規(guī)定�！�

　　[專家意見]對于這個牽動著中國無數(shù)老百姓的話題，第五次審議的物權(quán)法草案作出規(guī)定，住宅建設(shè)用地70年后使用權(quán)屆滿的，可自動續(xù)期，居民需支付相應(yīng)的土地使用金。

　　采訪中，許多專家表示，70年后土地使用權(quán)續(xù)期繳費的規(guī)定，雖然符合我國基本的經(jīng)濟制度和法律體系，但是從實際來看，可能目前的房屋都使用不了70年，就已經(jīng)破舊。

　　專家表示，隨著城市化進程的發(fā)展，將面臨著新一輪“拆遷、安置、補償”的命運，既然未來70年的事情還說不清，到不如暫且不作規(guī)定。即便最終的法律保持現(xiàn)在的規(guī)定，將來國務(wù)院在制定相關(guān)的規(guī)定時，也一定要反復(fù)斟酌。

　　　開發(fā)商有無權(quán)利出賣車位

　　[現(xiàn)狀]如今城市私車激增，小區(qū)車庫由于供不應(yīng)求價格也“水漲船高”，很多業(yè)主質(zhì)疑，開發(fā)商是否有權(quán)再把車位賣給業(yè)主？因小區(qū)車位的所有權(quán)人歸屬不明而引發(fā)的糾紛日益增多。

　　[草案摘錄]第72條第2款：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有”。

　　[專家意見]全國人大常委會委員李連寧此前表示，在房地產(chǎn)的買賣過程中，基本上已經(jīng)把車庫、車位的土地買賣的價錢計算到房價中了，實際上業(yè)主已經(jīng)承擔(dān)了車庫的所有費用，所以應(yīng)該明確維護業(yè)主的利益。

　　北京中倫金通律師事務(wù)所盧志強律師告訴記者，地上車位和地下車庫的歸屬是不同的，由于小區(qū)的道路是歸業(yè)主共同所有，所以車位也應(yīng)該屬于業(yè)主所有，但實際上，開發(fā)商要向業(yè)主收取管理費，這些管理費的性質(zhì)是什么，該不該收取，收多少合適，在法律層面缺乏明確規(guī)定。

　　“因此，今后的物權(quán)法有必要對車位和車庫分別作出規(guī)定，為日常房產(chǎn)糾紛提供明確的法律依據(jù)�！北R志強表示。

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