- 政策短期底部探明 房地產(chǎn)股估值已合理
目前是執(zhí)行和檢驗已出臺的嚴厲調(diào)控政策的階段，而中央對歐洲債務(wù)危機可能對中國經(jīng)濟帶來負面影響、中國經(jīng)濟可能二次探底的擔憂，導(dǎo)致持續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策陷入兩難境地，預(yù)計短期內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)出臺更嚴厲政策的可能性不大，短期內(nèi)行業(yè)政策的底部基本探明。
但同時，政府可能會繼續(xù)在以下幾個方面持續(xù)出臺細化政策：繼續(xù)收緊房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈，如之前的加強土地增值稅清繳、預(yù)售款專戶監(jiān)管、收緊開發(fā)貸款，在開發(fā)商新開工意愿不足的情況下，加大保障房、廉租房、公租房建設(shè)，加大市場供給、保證房地產(chǎn)投資增速。
目前的房地產(chǎn)股價已反映了房價下跌15%，成交量下降20%的中性預(yù)期，從歷史PE、PB及相對PE、PB看，當前股價接近歷史底部，已進入估值合理區(qū)間。雖然短期內(nèi)政策嚴厲程度進一步加強的可能性較小，但目前的房地產(chǎn)市場基本面并不支持地產(chǎn)股大幅反彈，地產(chǎn)股將有一段反復(fù)筑底的時間，暫不上調(diào)行業(yè)評級。(光大證券）
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【編輯:王文舉】 |
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