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　　中新社上海八月八日電(記者 褚婷婷)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，滬上新建商品住宅成交量在剛過(guò)去的七月繼續(xù)延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，而房?jī)r(jià)卻根據(jù)地段和品質(zhì)的差異性，呈現(xiàn)出漲跌不同走向。業(yè)內(nèi)人士分析，政府調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)，上海樓市在日趨理性的自住需求引導(dǎo)下，其價(jià)格正面臨著重新“洗牌”。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年七月份，上海市商品住宅成交面積一百五十多萬(wàn)平方米，與上月成交面積一百六十七萬(wàn)平方米相比，環(huán)比下降九點(diǎn)二個(gè)百分點(diǎn)，新建商品住宅成交量已連續(xù)六、七兩個(gè)月呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，其中，上海市中心城區(qū)的“內(nèi)環(huán)房”成交量下降最為明顯。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，這與經(jīng)過(guò)前幾年高密度、大批量開發(fā)，如今內(nèi)環(huán)可開發(fā)土地急劇縮減，新開工量回落直接有關(guān)。

　　物以稀為貴，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)新建商品房的稀缺地段品質(zhì)，讓其售價(jià)經(jīng)住了市場(chǎng)的考驗(yàn)。據(jù)悉，今年七月上海市各區(qū)縣成交中最搶眼的為市中心地段的靜安區(qū)，位于該區(qū)某高檔樓盤新開盤一星期，兩百多套房源就售出了三分之二，而其房?jī)r(jià)更是高開高走，由去年的每平方米二萬(wàn)五千元人民幣上漲至如今的每平方米三萬(wàn)二千元人民幣，體現(xiàn)出市中心地段土地的稀缺性和房?jī)r(jià)極強(qiáng)的抗跌性。

　　記者在走訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，在內(nèi)環(huán)線內(nèi)的上海市中心黃金地段，不少高端房源房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，定居上海的部分高收入人群則成為這些“高價(jià)房”的自住買單者。不僅是少量產(chǎn)生的新房引來(lái)熱捧，眾多高品質(zhì)二手房也身價(jià)不低。在長(zhǎng)壽路上的一家房產(chǎn)中介門店，一位店員告訴記者，雖然市場(chǎng)不象前幾年一天漲一個(gè)價(jià)，但目前上海好地段的房子仍很受有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的自住客歡迎，在住房地段優(yōu)勢(shì)和買方需求的支撐下，房?jī)r(jià)抗跌有力。

　　市中心房憑借著稀缺地段顯現(xiàn)出抗跌氣勢(shì)，而滬上樓市的其他區(qū)域物業(yè)在宏觀調(diào)控下價(jià)格卻集體下調(diào)，在外環(huán)線附近區(qū)域表現(xiàn)尤其突出。記者了解到，在上海西北角的一些樓盤在去年年初房?jī)r(jià)一度達(dá)到每平方米一萬(wàn)五千元人民幣，可如今房?jī)r(jià)已下調(diào)到每平方米八九千元，然而由于缺乏突出的地段優(yōu)勢(shì)，這些物業(yè)目前仍少人問(wèn)津，繼續(xù)降價(jià)幾乎是其唯一出路。而上海另兩處外環(huán)線附近的新建物業(yè)，其每平方米售價(jià)在人民幣六千元以下，合理的價(jià)格受到不少普通市民歡迎。完