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　　中新網(wǎng)9月7日電 據(jù)《文匯報(bào)》報(bào)道，樓市傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”來(lái)臨，經(jīng)歷此輪宏觀調(diào)控，上海一手房成交量在8月份逐步恢復(fù)正常水平。據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)上樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)6日顯示，8月上海商品住宅成交面積為176.3萬(wàn)平方米，與7月成交面積154.2萬(wàn)平方米相比，環(huán)比上漲14.3%，這一數(shù)據(jù)已超越今年6月份的成交量。

　　大量樓盤(pán)集中上市

　　今年4、5月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)稍有“暖意”，而隨后出臺(tái)的各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施使市場(chǎng)再次降溫，新建商品住宅成交量由5月的244.6萬(wàn)平方米降至7月的154.2萬(wàn)平方米，縮水了近4成。

　　這一情況在8月得到一些改觀。大量樓盤(pán)選擇在8月下旬上市開(kāi)盤(pán)，如普陀的新湖明珠城、金沙雅苑，寶山大華的水岸藍(lán)橋，南匯康橋的美林小城，浦東的綠地威廉公寓等新樓盤(pán)先后上市。

　　在8月的成交量中，普通商品住宅成交面積103.3萬(wàn)平方米，與前月基本持平。動(dòng)遷類(lèi)項(xiàng)目成交量增長(zhǎng)迅速，達(dá)到57.5萬(wàn)平方米，占到總成交量的三成還多。

　　從分布區(qū)域來(lái)看，南北兩塊區(qū)域成交量多，中心區(qū)域成交量少。北區(qū)的閘北、寶山、楊浦占到了全市樓盤(pán)成交面積排行榜的“半壁江山”，而南區(qū)閔行的上海康城四期以6萬(wàn)平方米的成交面積穩(wěn)居排行榜首位。

　　內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)跌幅最大

　　8月，全市新房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出“量漲價(jià)跌”的態(tài)勢(shì)。普通商品住宅成交均價(jià)較前月下跌達(dá)10.3%。從環(huán)線來(lái)看，各環(huán)線新房均價(jià)首次出現(xiàn)了“三環(huán)全跌”的情況，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)以外的跌幅分別為9.6%、5.5%和0.4%。其中，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)跌幅最大。

　　各區(qū)普通商品住宅的成交均價(jià)漲跌不一：成交量最大的閔行區(qū)均價(jià)環(huán)比下跌5.9%；閘北區(qū)均價(jià)環(huán)比下跌3.5%；奉賢區(qū)均價(jià)環(huán)比跌幅為3.6%；市中心區(qū)域只有長(zhǎng)寧、徐匯的均價(jià)較7月有小幅上揚(yáng)，盧灣、黃浦、靜安的均價(jià)都有不同程度的下跌，平均跌幅在10%左右。

　　繼上次加息后，8月18日人民銀行的再次調(diào)息表明政府對(duì)信貸資金過(guò)快增長(zhǎng)可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu)。此次加息作為本輪宏觀調(diào)控的延續(xù)，在短期內(nèi)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，使市場(chǎng)更趨于理性。

　　面臨一年一度的“金九銀十”的到來(lái)，申城樓市能否借助這一傳統(tǒng)旺季，再掀新一波行情，仍有待觀望。(王蔚)