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據(jù)悉，作為京城二手房市場傳統(tǒng)成交熱點(diǎn)區(qū)域的朝陽和海淀，1月份市場成交量出現(xiàn)大幅縮水現(xiàn)象。據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)資料分析：1月朝陽區(qū)二手房成交量縮水幅度為城八區(qū)最大，比去年12月減少了27%；海淀區(qū)1月成交量比去年12月減少了16%，降幅也比較明顯。全市之所以產(chǎn)生交易量的縮水，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場專業(yè)人士認(rèn)為，主要是受這兩區(qū)成交量驟減所影響，因?yàn)檫@兩區(qū)面積大、房源分布廣、市場份額重，它們成交量的下滑直接導(dǎo)致了總成交量的減少。
通州成交量下滑32%
2005年保持了二手房成交良好上升勢(shì)頭的通州、豐臺(tái)兩區(qū)，在2006年1月份的成交走勢(shì)卻大相徑庭。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，1月，通州二手房成交量比去年12月下滑32%，而豐臺(tái)區(qū)基本保持平穩(wěn)，略有上升。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專業(yè)人士認(rèn)為：通州后期的配套設(shè)施建設(shè)和交通改造上，還需要一個(gè)較長期的完善過程。它主要吸引年輕的首次置業(yè)者，這些人選擇通州的原因，主要在于價(jià)格相對(duì)便宜以及地鐵八通線的便利，因此區(qū)域二手房成交量受春節(jié)及季節(jié)等因素影響非常大。
豐臺(tái)由于近來對(duì)交通狀況的改造和地鐵4、5號(hào)線的建設(shè)，使得房產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)區(qū)域房產(chǎn)升值的心理預(yù)期逐漸加大，因此豐臺(tái)二手房的購買人氣也不斷高漲。再有，受南中軸路交通改造等因素影響，大量拆遷居民的房產(chǎn)需求，也促進(jìn)了整個(gè)豐臺(tái)區(qū)二手房成交量的上漲。
方莊成交量反漲近兩成
據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)看，1月，方莊區(qū)域二手房成交量比去年12月上漲17%，不但呈現(xiàn)逆市上揚(yáng)趨勢(shì)，也成為南城二手房交易的“翹楚”�！版溂摇庇嘘P(guān)分析人士介紹，方莊地處南二環(huán)與南三環(huán)之間，比鄰東三環(huán)，有著優(yōu)越的地理位置和交通脈絡(luò)。而且作為南城最早發(fā)展起來的區(qū)域之一，方莊的生活配套設(shè)施都相對(duì)比較完善。
正是基于這樣的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，使得無論是南城拆遷居民還是計(jì)劃居于南城購房者都將方莊作為首選之地。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專業(yè)人士分析，1月份二手房市場所呈現(xiàn)的市場變化，仍然屬于正常的季節(jié)性沖擊。隨著春節(jié)后二手房市場的逐漸回暖，預(yù)計(jì)到3月份會(huì)帶來一個(gè)新的交易高峰。(李華良)