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目前，上海已有200多萬(wàn)60歲以上老人，老人以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老為主，市中心養(yǎng)老機(jī)構(gòu)每月的基本花費(fèi)在800元到1000元左右，而大多數(shù)老人的退休金在1000多元左右，如果老人進(jìn)行機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，可想而知，生活相對(duì)比較拮據(jù)。但是如果一位老人有一套100萬(wàn)元的住房，老人可以將該住房抵押給銀行，在有生之年，每月獲得一定數(shù)額的貸款補(bǔ)貼退休生活，其生活質(zhì)量將極大改善。
相對(duì)來(lái)說(shuō)，很多老人選擇居家養(yǎng)老，將房子抵押出去，擔(dān)心子女有意見(jiàn)而對(duì)他們?nèi)鍪植还�，畢竟老了、病了，還是要靠子女來(lái)照顧。這其中也還牽涉到一個(gè)觀念問(wèn)題，因?yàn)橹袊?guó)人習(xí)慣將財(cái)產(chǎn)留給子女。對(duì)于無(wú)子女的，或子女較為富裕、開(kāi)通的，以及子女在國(guó)外的空巢老人來(lái)說(shuō)，這種養(yǎng)老方式比較合適。
但也有專家指出，“以房養(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會(huì)保障、保險(xiǎn)以及相關(guān)政府部門，對(duì)這些領(lǐng)域的運(yùn)作質(zhì)量要求相當(dāng)高。另外風(fēng)險(xiǎn)也比較大，比如貸款期限比較長(zhǎng)，房產(chǎn)價(jià)值會(huì)發(fā)生變化，老人預(yù)期壽命和利率的不穩(wěn)定性，房屋損耗等等。對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，存活時(shí)間越長(zhǎng)所獲收益越大，而金融機(jī)構(gòu)則要多增加支付。(孟錄燕）