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“深閨”里的地價
地價與房地產(chǎn)商土地儲備數(shù)量是影響住房消費(fèi)心理的兩個重要因素，但長期以來，開發(fā)商獲取土地的價格和擁有土地的數(shù)量，在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)被視為“秘密”，消費(fèi)者要得到這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)是一件天大的難事。
比如廣東佛山碧桂花城樓盤的地價，從網(wǎng)上根本無法查到，碧桂花城方面也拒絕透露。為得到數(shù)據(jù)，記者輾轉(zhuǎn)于幾個部門之間。記者采訪了佛山市順德區(qū)土地房產(chǎn)交易中心和佛山市國土資源局順德分局。前者只能對記者提供房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，而后者則表示，由于網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)庫容量有限，一些樓盤的基準(zhǔn)地價已被刪除。
有關(guān)專家說，目前我國各大城市公布的地價數(shù)據(jù)都只有基準(zhǔn)地價，消費(fèi)者要知道具體樓盤的地價往往是難于上青天。至于房地產(chǎn)商的土地儲備，甚至連一些政府部門也沒有掌握到準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。
為了“定價”而囤地
記者了解到，房地產(chǎn)商在國內(nèi)一、二線城市加大拿地力度的同時，其觸角也已伸向一些三線甚至連三線都夠不上的城市。這些被囤積的土地長期處于待開發(fā)或閑置狀態(tài)，對國土資源造成了巨大浪費(fèi)。但是這些資源的浪費(fèi)，對于開發(fā)商來說，卻擁有了土地定價權(quán)。
一位不愿透露姓名的廣東地產(chǎn)商說，“在特定區(qū)域控制房價并不難。區(qū)域內(nèi)沒有可以形成參考的其他競爭樓盤，購房者又無法知道樓盤的成本，那么，開什么價格就由開發(fā)商說了算�！�
廣東省政府參事潘蜀健認(rèn)為，動輒萬畝的圈地對于房地產(chǎn)開發(fā)商的意義是通過壟斷土地來壟斷房價，土地囤積在地產(chǎn)商手里，政府減少或失去了對房市調(diào)控最有力的物質(zhì)資源，這間接助長了房地產(chǎn)商對整個房市的操縱行為。
并不“曖昧”的態(tài)度
地價、房地產(chǎn)商土地儲備方式、數(shù)量等數(shù)據(jù)為何這樣難以見“陽光”？房地產(chǎn)商違規(guī)“囤地居奇”為何屢屢得逞？重要原因之一是有關(guān)職能部門的態(tài)度。
但有關(guān)事實(shí)表明，部分地方政府對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度其實(shí)并不曖昧。
根據(jù)廣東省有關(guān)規(guī)定，稅務(wù)部門要對房地產(chǎn)開發(fā)土地每年按每平方米4元的標(biāo)準(zhǔn)征收土地使用稅，土地在開發(fā)商手里囤積的時間越長交納的稅額就越多。這本來是抑制土地閑置的重要手段，卻被許多開發(fā)商拿著投資的幌子而成功避稅。
在長三角部分城市，地方政府也是頻頻出招托市�！耙恍┑胤秸畬⑼恋禺�(dāng)作城市經(jīng)營的重要手段，將房地產(chǎn)視為地方經(jīng)濟(jì)的命脈。觀念決定態(tài)度，態(tài)度決定行為，我們可能無法期望在這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念下獲取地價、房地產(chǎn)商土地儲備等房地產(chǎn)行業(yè)的公開信息，推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的深入進(jìn)行�！敝�(jīng)濟(jì)學(xué)者、復(fù)旦大學(xué)教授尹伯成如是說。(蔡國兆 趙東輝 王啟廣)