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自住與長(zhǎng)期投資為主
一直關(guān)注臺(tái)商置業(yè)的上海團(tuán)聚機(jī)構(gòu)在最新出爐的調(diào)查指出，近段時(shí)間不少臺(tái)胞進(jìn)入市場(chǎng)，多數(shù)以自住為主。另外一個(gè)信息也從側(cè)面印證了這點(diǎn)：眾多上海本地開發(fā)商都看好將于8月12日舉辦的臺(tái)商購房節(jié)。上海、蘇州、南京等地的樓盤紛紛要求參展。而在臺(tái)資重鎮(zhèn)昆山，許多臺(tái)商都過著“5+2”的雙城生活，5天在昆山工廠工作，周末到上海休閑，以至于出現(xiàn)一種說法：上海成了昆山等臺(tái)商重鎮(zhèn)的“后花園”。
兩岸關(guān)系學(xué)者研究發(fā)現(xiàn)，上海先后掀起了三波“臺(tái)商潮”。第一波是20世紀(jì)90年代初期，臺(tái)灣中小企業(yè)老板滬上淘金，從1984年上海成立第一家臺(tái)資企業(yè)，至今在滬臺(tái)資企業(yè)已達(dá)4000多家；第二波是20世紀(jì)90年代中期以后，掀起職業(yè)經(jīng)理人來滬潮；而20世紀(jì)90年代末期至今，出現(xiàn)了個(gè)人工作者(如設(shè)計(jì)師、藝術(shù)工作者等)身影。
在臺(tái)商進(jìn)入的不同階段，置業(yè)情況也出現(xiàn)了差異。舉辦臺(tái)商購房節(jié)的上海團(tuán)聚機(jī)構(gòu)總經(jīng)理古適齊分析：“以臺(tái)商在上海置業(yè)為例，早先來上海的臺(tái)商以租房為主。20世紀(jì)90年代中期以后，臺(tái)商置業(yè)開始日漸增多。近年來，居住多年的上海臺(tái)胞基本融入本地生活，置業(yè)完全是為了長(zhǎng)期生活居住。所以現(xiàn)在的臺(tái)商購房置業(yè)，多數(shù)是自住與長(zhǎng)期投資為主。”
開發(fā)商緊盯臺(tái)商置業(yè)潮
據(jù)中國(guó)臺(tái)灣《商業(yè)周刊》最近一項(xiàng)跨海兩岸“移居上海大調(diào)查”結(jié)果顯示，在30萬已移居上海的臺(tái)胞中，54.5%表示滿意或相當(dāng)滿意當(dāng)?shù)厣睿挥?.9%移居人口對(duì)在上海的生活不滿意；51%移居者，收入比在臺(tái)灣還高；已有29%的移居者在上海買房，尚未購房者中，也有43%打算在未來1年內(nèi)購買。這些移居者中，舉家搬遷的占20%。
古適齊表示，通過和臺(tái)胞接觸，能夠深切感受到這些臺(tái)商置業(yè)基本都是為了自住，純粹投資的比例并不高。主要原因是，以上海為龍頭的長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)前景看好，臺(tái)商希望在此置業(yè)購房，以便長(zhǎng)期發(fā)展。
市場(chǎng)普遍認(rèn)為，在上海，臺(tái)商購房集中于古北、聯(lián)洋等社區(qū)。然而古適齊指出，原來臺(tái)商少的時(shí)候，臺(tái)商購房的確在這些成熟社區(qū)比較集中。但是，近年來，一個(gè)明顯的現(xiàn)象是，隨著臺(tái)商融入本地化的加速，這一特征已經(jīng)發(fā)生改變。很多臺(tái)商置業(yè)已經(jīng)和上海本地人一樣，考慮離工作單位遠(yuǎn)近、交通是否便利、環(huán)境是否稱心，以及價(jià)格是否合理等因素。
明顯的例子是，天山河畔花園并不處于臺(tái)胞特別集中的區(qū)域。在去年八九月份時(shí)，只有5%的臺(tái)胞。大半年過去后，臺(tái)胞比例已經(jīng)超過30%。中環(huán)附近某樓盤銷售經(jīng)理表示：“一直以為臺(tái)商不會(huì)購買我們這些非市中心樓盤，沒想到今年以來，臺(tái)胞買了十幾套房子。”(鄧旭）