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      北京通州樓市前八月成交170億元 改善型住宅去化速度較快

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      北京通州樓市前八月成交170億元 改善型住宅去化速度較快

      2022年09月30日 11:31 來源:證券日報
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        記者 王麗新

        沉寂多年的北京通州樓市,近期,部分高品質(zhì)改善型住宅項目,成交活躍度提升。

        據(jù)地產(chǎn)營銷人統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年1月份至8月份,北京通州區(qū)新建住宅成交2945套,均價為49182元/平方米,成交金額為170億元。從成交金額TOP20的項目來看,5個單盤銷售金額超過10億元,5個成交均價超過6萬元/平方米,成交均價超過7萬元/平方米的有1個,即位于通州核心區(qū)運河CBD板塊的春和景明,該項目目前已成為通州樓市改善型產(chǎn)品的標桿,去化速度較快。

        “今年以來,在‘1200萬元+’量級的東部樓盤中,春和景明去化速度較快,年內(nèi)單盤銷售額已經(jīng)超過10億元(包含已成交待網(wǎng)簽房源)。”近日,在《證券日報》記者走訪通州新盤時,春和景明項目營銷負責人向記者表示,“我們項目去年11月份開盤,一共有132套房,主力戶型為180平方米,總價區(qū)間為1300萬元,現(xiàn)在大部分已經(jīng)售完,月均銷售1.5億元以上,目前各類產(chǎn)品僅剩10多套?!?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left class="adInContent">

        運河CBD規(guī)劃加快落地

        通州樓市,曾一度被稱為北京樓市“晴雨表”。但自 “北京城市副中心”(以下簡稱“副中心”)的定位明確后,通州的產(chǎn)業(yè)發(fā)展開始全面提速。

        在多個場合,相關部門都曾表態(tài),“十四五”期間,北京城市副中心總投資規(guī)模將達到8000億元。如此估算,相當于每一天,副中心都要完成4.38億元投資??梢哉f,自2019年1月11日,北京市級行政中心正式遷入城市副中心后,通州就邁向嶄新時代。

        《證券日報》記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn),大運河畔副中心金融生態(tài)圈已悄然成形,三峽集團、國機集團、北投集團、路孚特中國等500強企業(yè)進駐。據(jù)悉,包括平安、招商、農(nóng)行、華夏、郵儲總部、北京銀行總部等多家銀行在內(nèi),近300家頭部金融企業(yè)競相進駐,高知高智的城市精英加速集聚。

        從發(fā)展規(guī)劃看,在副中心快速蛻變的各板塊中,運河CBD是建設速度最快、呈現(xiàn)狀態(tài)最成熟的片區(qū)。政商遷址、五河七園、亞洲最大交通樞紐、環(huán)球文旅度假、自貿(mào)區(qū)發(fā)展高地等資源,七大千億元量級產(chǎn)業(yè)總部匯聚,將帶動40萬高精尖人群進駐。

        “隨著副中心建設提速,產(chǎn)業(yè)、文化、醫(yī)療、教育以及交通等配套日趨完善,高精尖人才也正在進駐,隨之而來的是‘職住平衡’需求的增加。”上述春和景明項目營銷負責人表示,就目前而言,與副中心未來發(fā)展價值相匹配的高品質(zhì)改善型住宅供應較少 ,但實際需求較大,因此此類項目今年去化速度較快。

        據(jù)合碩機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前,北京通州區(qū)僅有7093套商品住宅庫存,其中64%是單套面積小于120平方米的中小戶型,83%住宅的面積小于150平方米。

        “副中心規(guī)劃落地以前的通州,缺少產(chǎn)業(yè),住房供應以剛需和改善型樓盤居多,主要承接市中心的外溢居住需求?!鄙鲜鰻I銷負責人表示,在運河CBD區(qū)域內(nèi),近五年來大戶型且單價“7萬元+”以上的新建住宅僅有兩個,除了已經(jīng)售罄的珠江闕外,另一個是石榴集團開發(fā)的春和景明,但目前各類產(chǎn)品剩余10多套可售,預計兩個月內(nèi)清盤。

        改善型住宅供應少去化快

        “當下,結合副中心的定位及住宅市場產(chǎn)品供應角度而言,仍舊以剛需和改善型人群為主。”和碩機構首席分析師郭毅向《證券日報》記者表示,基于對通州區(qū)未來城市價值預判來看,當下高品質(zhì)住宅市場的價格與其價值處在被低估的一個狀態(tài)。

        從走訪獲悉的情況來看,多位受訪者表示,新房市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定,但二手房仍舊是交易主力,尤其在運河CBD板塊,包括高端商務公寓,總價超過1000萬元的大戶型改善型住宅供應相對稀缺,可售房源不多。

        “今年以來,每個月能夠賣10多套,銷售比較穩(wěn)定。”上述營銷負責人表示,在通州購買單套總價“1200萬元+”住宅的客群,30%來自通州本地客戶,40%是來自隨供職單位遷入通州帶來的客群,其余可能是來自海淀、朝陽等地。購房者以私營業(yè)主、政府公職人員、銀行金融高管為主,多是因區(qū)域內(nèi)大面積產(chǎn)品稀缺,新盤較少,置業(yè)目的多為環(huán)境或面積改善,自住改善為主。

        此外,在記者走訪過程中還發(fā)現(xiàn),在距離春和景明約3公里外的金融街武夷融御也正在售?!岸诜吭翠N售價格在6.2萬元/平方米至6.8萬元/平方米之間,戶型面積為125平方米至180平方米之間為主。”該售樓處銷售人員向《證券日報》記者表示。不過,可能由于記者到訪樓盤時是中午,并沒有在售樓處看到購房者,銷售人員接待客戶態(tài)度也很冷淡。但從年內(nèi)成交數(shù)據(jù)來看,該盤今年前8個月成交27億元,目前為通州區(qū)內(nèi)單盤成交額最高樓盤。

        至于通州樓市接下來的走勢如何?有不愿具名人士向《證券日報》記者表示,“從規(guī)劃產(chǎn)業(yè)量級角度看,參考北京國貿(mào)CBD、上海陸家嘴的發(fā)展軌跡可知,運河CBD板塊房價有望突破‘10萬元+’,若產(chǎn)業(yè)全部落地,區(qū)域內(nèi)房價將會上浮,但仍需時間。”

      【編輯:彭婧如】
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