編者按：

　　國(guó)慶長(zhǎng)假同樣也是消費(fèi)的“黃金周”。在當(dāng)前穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的背景下，消費(fèi)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?。長(zhǎng)假期間，證券時(shí)報(bào)記者走進(jìn)一線，親身感知黃金周的消費(fèi)熱度，并推出“國(guó)慶消費(fèi)走訪”系列報(bào)道，以饗讀者。

　　各地樓市已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)“銀十”重要節(jié)點(diǎn)，房企也加快入市步伐。就在國(guó)慶黃金周來(lái)臨之際，數(shù)個(gè)樓市政策禮包的出現(xiàn)也在一定程度上提振了購(gòu)房者的信心。

　　折扣更大、花式更多

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年國(guó)慶黃金周期間，不少房企聯(lián)動(dòng)全國(guó)各項(xiàng)目推出打折優(yōu)惠，紛紛通過(guò)大幅度折扣、送大禮等方式吸引購(gòu)房者。

　　而在深圳市場(chǎng)，新房市場(chǎng)可謂相當(dāng)熱鬧。深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，截至9月28日，2022年9月深圳新房住宅供應(yīng)已經(jīng)達(dá)到10693套，環(huán)比增長(zhǎng)115.7%，創(chuàng)年內(nèi)月度供應(yīng)最高值，不少開發(fā)商為了搶占“金九銀十”銷售時(shí)機(jī)逐步發(fā)力，因此9月住宅供應(yīng)主要集中于中下旬。就在最近幾天，多個(gè)新盤相繼取證，加入“搶客”大戰(zhàn)?？梢钥闯?，今年開發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)的力度，似乎比往年都要強(qiáng)。

　　在羅湖區(qū)的一個(gè)新房營(yíng)銷中心，記者看到前來(lái)看房的人不少。幾位看房的購(gòu)房者對(duì)記者表示類似的觀點(diǎn)：“雖然深圳樓市調(diào)控的措施沒有明顯放松，但在降息等寬松刺激下，加上房企推出幅度不小的折扣，會(huì)考慮把自己的購(gòu)房計(jì)劃提前?！?/p>

　　打折已經(jīng)是最為常用的手段。記者發(fā)現(xiàn)，目前深圳在售的新房項(xiàng)目都推出了假期促銷活動(dòng)，其中商務(wù)公寓的折扣最大，例如多個(gè)住宅新盤項(xiàng)目都推出8.8折到9.6折的優(yōu)惠活動(dòng)，也有商務(wù)公寓以“工抵房”名義推出特價(jià)房，龍華區(qū)更有商務(wù)公寓推出的折扣相當(dāng)于備案價(jià)的5折。即便是深圳房?jī)r(jià)較高的南山區(qū)，也有商務(wù)公寓推出不同程度的折扣。此外，記者還發(fā)現(xiàn)，一些還未正式開盤的新房項(xiàng)目就已經(jīng)提前開始轉(zhuǎn)介，房產(chǎn)中介鋪天蓋地的宣傳造勢(shì)拉客。

　　除了折扣，送物業(yè)管理費(fèi)、家庭大禮包，甚至抽金豆等活動(dòng)層出不窮。有房產(chǎn)中介經(jīng)理介紹，“在備案價(jià)基礎(chǔ)上折上折，可能會(huì)無(wú)法網(wǎng)簽，所以開發(fā)商只好曲線打折促銷?！比绱舜蛘郾澈笫情_發(fā)商也面臨資金壓力，而且“銀十”也是房企搶收市場(chǎng)、完成年度指標(biāo)的關(guān)鍵時(shí)機(jī)。

　　“我剛剛買了一套二手房，首套房利率為4.6%。而且?guī)滋熘畠?nèi)銀行就完成審批?！壁w先生最近剛在深圳羅湖購(gòu)買了一套二手房，對(duì)于這個(gè)決定，他足足考慮了一年的時(shí)間。“這一年調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，加上經(jīng)濟(jì)條件的變化，讓自己的購(gòu)房計(jì)劃一再拖延，但難得遇到合適價(jià)格的房源，業(yè)主的談價(jià)空間也大，最終還是下定了決心?！?/p>

　　中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲認(rèn)為：“9月、10月深圳將有多個(gè)新房項(xiàng)目入市，其中不乏中心地段的豪宅和改善項(xiàng)目。相信在大量新盤入市的帶動(dòng)下，深圳樓市成交量將進(jìn)一步增加。同時(shí)消費(fèi)者面臨更多選擇，樓市成交將相對(duì)更加理性。此外，預(yù)計(jì)后續(xù)深圳在外部整體政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、房貸利率下降、疫情得到有效控制等多重利好因素的帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步好轉(zhuǎn)?！?/p>

　　信心或?qū)⒅饾u恢復(fù)

　　最近，地產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息不斷傳來(lái)。

　　9月29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

　　9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，公告指出自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　同一天，人民銀行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　克爾瑞認(rèn)為，在輪番政策暖風(fēng)的作用下，市場(chǎng)信心或?qū)⒅饾u恢復(fù)，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)也將逐步回穩(wěn)，但城市分化加劇。“上海、杭州等市場(chǎng)熱度有望慣性延續(xù)，成交或?qū)⒏呶槐３?；廣州、深圳、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù)，即便是南寧、沈陽(yáng)、昆明等弱二線城市，四季度市場(chǎng)也有望穩(wěn)??；多數(shù)三四線城市市場(chǎng)或?qū)⑵D難探底，國(guó)慶小長(zhǎng)假，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)或?qū)⒄w弱于往年，更可能在部分人口輸出大市、部分降價(jià)力度較大的樓盤予以體現(xiàn)。”

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，銷售疲弱導(dǎo)致開發(fā)商資金繼續(xù)緊張下降，不得不繼續(xù)降價(jià)促銷，形成了房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，買房預(yù)期更加弱化。銷售不得力，預(yù)期不振，資金鏈緊張，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)釋放。這個(gè)惡性循環(huán)，只有在需求端好轉(zhuǎn)了以后，才能得到緩解。因此，近期的政策導(dǎo)向都是在提振需求端的預(yù)期。李宇嘉預(yù)計(jì)，樓市已經(jīng)開始慢慢地觸及底部，盡管觸底后的走勢(shì)不明朗，甚至可能一段時(shí)間在底部徘徊，但不太可能再大幅度下行了。