亚洲一区精品动漫|亚洲日韩欧美综合中文字幕|久久久国产精品视频!|久久艹视频一区

<rp id="exnmd"><video id="exnmd"></video></rp>
<ol id="exnmd"><strong id="exnmd"><td id="exnmd"></td></strong></ol>
    • <address id="exnmd"></address>
      <rp id="exnmd"></rp>
      <u id="exnmd"><option id="exnmd"></option></u>
    • <cite id="exnmd"></cite>

      廣州二手樓交投活躍度回升

      分享到:
      分享到:

      廣州二手樓交投活躍度回升

      2024年11月11日 09:02 來源:廣州日報
      大字體
      小字體
      分享到:

        熱點(diǎn)觀察

        據(jù)新華社報道,財(cái)政部部長藍(lán)佛安8日表示,支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策,已按程序報批,近期即將推出。隨著房地產(chǎn)增量政策持續(xù)推出,疊加政策組合拳發(fā)力,向市場傳遞出全面盤活、釋放樓市購買力的信號。

        數(shù)據(jù)顯示,廣州中心城區(qū)二手“筍盤”成交速度加快,外圍區(qū)域“次新房”成交數(shù)量增加。預(yù)計(jì)后期支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策推出還將推動交易和開發(fā)成本降低,利好樓市交易。

        廣州日報全媒體記者劉麗琴

        “這個月掛牌價格較筍的中小戶型消化速度明顯加快,有幾個豪宅項(xiàng)目也有買家購買?!痹诮诙纸煌痘钴S度較高的天河北板塊,有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對記者如是表示。

        事實(shí)上,剛剛過去的10月,廣州樓市數(shù)據(jù)樂觀,一二手住宅成交雙雙破萬套。值得關(guān)注的是,因一二手住宅交投升溫,帶動二手房業(yè)主對后市預(yù)期看好,廣州多個熱點(diǎn)板塊掛牌房源掛牌價格上漲,同時,二手房議價空間明顯收窄。

        核心城市新房及二手房銷售明顯放量

        作為置換鏈條中重要的一環(huán),二手房市場的活躍度直接關(guān)系到房地產(chǎn)市場的持續(xù)力。

        根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),10月一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.17%,較9月大幅收窄0.64個百分點(diǎn)。

        百城二手住宅平均價格為14360元/平方米,跌幅較9月收窄0.10個百分點(diǎn)。其中,核心城市二手房成交放量,業(yè)主議價空間縮小,百城二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄。

        從市場成交來看,核心城市市場活躍度大幅提升,新房及二手房銷售明顯放量。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的數(shù)據(jù),10月全國商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點(diǎn)。新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%,自今年2月連續(xù)8個月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長。

        一手市場升溫帶動二手成交

        從廣州市場來看,據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù),10月廣州二手住宅網(wǎng)簽99.68萬㎡,網(wǎng)簽套數(shù)10379套。這是年內(nèi)廣州二手房市場第三個月網(wǎng)簽突破10000套關(guān)口,而這一輪二手成交熱明顯受到了一手市場升溫的帶動:承接國慶黃金周的熱度,10月第二周,廣州單周二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)3120套,創(chuàng)19個月以來的新高。

        對二手房業(yè)主來說,超預(yù)期的成交數(shù)據(jù)帶來了對后市預(yù)期信心大增,這也表現(xiàn)在掛牌房源價格及議價空間的變化。

        貝殼數(shù)據(jù):10月漲價房源環(huán)比增長

        從貝殼找房平臺10月的掛牌數(shù)據(jù)來看,漲價房源環(huán)比增長44.4%,而降價房源減少了16.6%。10月不僅看房人數(shù)上漲近三成,成交量環(huán)比上漲67%,成交均價環(huán)比也上漲了5.4%。

        合富大數(shù)據(jù)顯示,繼二手豪宅業(yè)主收窄議價幅度之后,廣州普通二手房市場議價幅度也出現(xiàn)明顯回落。同時,大幅降價成交占比持續(xù)下降。其中,降價幅度10%—15%的成交占比從9月的41%下降至10月的28%,而降價幅度在5%—10%的成交占比,也從9月的38%下降至10月的31%。

        板塊觀察

        交投活躍,中心區(qū)域二手樓成交回暖

        從近期一些熱點(diǎn)成交板塊來看,二手市場上“筍盤”成交速度在加快。市場交投活躍度的回升,讓低價掛牌放售房源數(shù)量減少,片區(qū)成交價格逐漸穩(wěn)定。

        中心區(qū)域成交價回穩(wěn)態(tài)勢更明顯。各區(qū)當(dāng)中,海珠區(qū)業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)表現(xiàn)較為明顯。

        近期海珠二手樓市新增掛牌放售的降價房源數(shù)量銳減,而新增掛牌放售的漲價房源數(shù)量繼續(xù)小幅增長。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),前三季度二手成交占比明顯提升的區(qū)域,主要集中在海珠產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長蓬勃的海珠西、琶洲、后航道等新興板塊。

        以廣鋼新城來看,由于市場行情火熱,剛需戶型的二手房業(yè)主也調(diào)整了掛牌價格。9月廣鋼新城一套建筑面積81.67㎡的3房,以255萬元放售,折合單價3.1萬/㎡。近日,該套房源掛牌價已漲到270萬元,折合單價3.3萬/㎡。

        外圍片區(qū)方面,從長隆萬博板塊來看,新近出現(xiàn)的二手成交個案單價大多已回穩(wěn)在3萬元/㎡以上。

        而在黃埔,眼見市場行情好轉(zhuǎn),黃埔二手房市場持有“次新房”的業(yè)主,不少想趁著政策利好和市場熱度賣房。老黃埔、科學(xué)城等熱門板塊,掛牌放售的房源當(dāng)中,相比舊房價格更高的“次新房”數(shù)量持續(xù)增加,而且已出現(xiàn)“次新房”二手成交個案。目前,黃埔區(qū)長嶺居板塊成為新崛起的“次新房”掛牌熱門區(qū)域。

        專家解讀

        “消化存量”方面新增金融財(cái)政政策支持

        據(jù)新華社報道,財(cái)政部部長藍(lán)佛安8日在十四屆全國人大常委會第十二次會議新聞發(fā)布會上表示,正在積極謀劃下一步的財(cái)政政策,加大逆周期調(diào)節(jié)力度。其中,支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策,已按程序報批,近期即將推出。

        “今年的增量政策力度大,對經(jīng)濟(jì)的拉動效應(yīng)正在顯現(xiàn),不少政策效應(yīng)明年還會持續(xù)釋放。”藍(lán)佛安說,專項(xiàng)債券支持回收閑置存量土地、新增土地儲備,以及收購存量商品房用作保障性住房方面,財(cái)政部正在配合相關(guān)部門研究制定政策細(xì)則,推動加快落地。

        對此,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,從目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策來看,包括增值稅、土地增值稅和個稅的政策都存在積極調(diào)整的空間,其直接影響就是降低了房東和房企的稅費(fèi)成本,對于房屋交易和開發(fā)成本降低具有積極的作用。財(cái)政部明確了專項(xiàng)債在“優(yōu)化存量”方面的積極作用。在回收閑置存量土地和進(jìn)而轉(zhuǎn)為土地儲備方面,主要包括兩類土地,即安置房閑置用地、房企未開發(fā)用地。其對于緩解城中村改造安置房領(lǐng)域、部分房企土地庫存項(xiàng)目方面的風(fēng)險具有積極作用,將有效改善2025年的土地儲備結(jié)構(gòu)和供地結(jié)構(gòu),也有助于消化現(xiàn)房庫存或準(zhǔn)現(xiàn)房庫存的房源,同時積極增加保障房的供給。

        嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前城中村改造專項(xiàng)借款、保障性住房再貸款兩類金融工具已經(jīng)積極落實(shí)。其中城中村改造專項(xiàng)借款有效確保了房票的兌付,也有助于后續(xù)新房項(xiàng)目的去庫存。專項(xiàng)債的加入,也意味著“消化存量”方面新增金融財(cái)政政策支持。

      【編輯:劉陽禾】
      發(fā)表評論 文明上網(wǎng)理性發(fā)言,請遵守新聞評論服務(wù)協(xié)議
      本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
      未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
      Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

      評論

      頂部