樓市調(diào)控政策“組合拳”接連出擊全國樓市，長沙樓市卻表現(xiàn)出價(jià)量齊升態(tài)勢(shì)。11月10日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)，顯示長沙房價(jià)還在不斷上漲，同比上漲7.9%，環(huán)比上漲0.6%，略高于全國環(huán)比0.2%的平均漲幅。

　　隨著11月10日央行再度上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，金融、貨幣政策、供給調(diào)控、以及行政限購和地方問責(zé)等系列政策，直指樓市各個(gè)環(huán)節(jié)。近期，一線城市頻傳“滯漲”訊號(hào)，然而對(duì)于作為二線城市且尚處于“價(jià)格洼地”的長沙樓市來說，市場仍舊火熱。

　　長沙市房產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)正好是長沙火熱樓市的佐證。數(shù)據(jù)顯示，2010年10月，長沙商品住宅成交面積96.00萬平米，環(huán)比下降6.99%，同比上升3.86%。商品住宅成交均價(jià)為4825元/平米，環(huán)比上升6.98%，同比上升18.08%。

　　實(shí)際上，從9.29二輪調(diào)控政策出臺(tái)后，長沙樓市并沒有出現(xiàn)全國普遍的走冷狀況。銷量上來，從0731房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，長沙商品房日均銷量在600套左右，火爆勢(shì)頭不減。最近，融科東南海、珠江花城等項(xiàng)目甚至又出現(xiàn)了連夜排隊(duì)購房的現(xiàn)象。價(jià)格上看，在北辰三角洲、融科東南海等熱銷品質(zhì)樓盤的帶動(dòng)下，整體銷售價(jià)格上升幅度較大。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-10月長沙內(nèi)五區(qū)新建商品房備案均價(jià)為4688元/㎡，同比上漲16.69%。從全市商品房均價(jià)來看，2010年4月以前，均價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)，5—10月均價(jià)出現(xiàn)小幅震蕩，整體走勢(shì)趨于平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年兩次調(diào)控政策對(duì)長沙樓市的影響，不是打壓了房價(jià)，而是放緩了漲速。

　　雖然長沙房價(jià)上漲步伐有所減慢，但是與上海、杭州、寧波、濟(jì)南、廣州等一線城市“滯漲”相比，長沙樓市整體房價(jià)上行空間較大。世聯(lián)研究認(rèn)為，長沙樓市逆勢(shì)上漲的主要原因是長沙樓市本身泡沫較少，剛需旺盛，加之城市經(jīng)濟(jì)、市政建設(shè)的迅猛發(fā)展，產(chǎn)生和拉動(dòng)了大量住房需求，“價(jià)格洼地”的特性也使整體房價(jià)上行空間較大。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，作為二次調(diào)控效果顯現(xiàn)后的11月，長沙預(yù)計(jì)有34個(gè)項(xiàng)目有入市計(jì)劃，其中包括壹號(hào)公館、五一中央領(lǐng)域、優(yōu)山美地、西子一間、水印廊橋等十多個(gè)項(xiàng)目推出60平米以下戶型,迎來了新的一輪小戶型集中放量。在政策頻出的大環(huán)境下，接下來的兩個(gè)月長沙市場是否已然能夠延續(xù)銷售向上的態(tài)勢(shì)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大量中小戶型在年底集中放量，剛需樓盤人氣不減，11月行情仍然看好，房價(jià)下跌可能性不大。

　　[來源：0731房產(chǎn)網(wǎng)]

　　[作者：王淼]