面粉漲價(jià)引發(fā)面包漲價(jià)，這符合經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律。然而，隨著地價(jià)的不斷上揚(yáng)，商品房?jī)r(jià)格會(huì)否隨之飛漲，成了當(dāng)前業(yè)界最熱話題之一，“多”、“空”兩大觀點(diǎn)亦由此形成。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)日前公布的《2007年3季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，今年三季度，全國(guó)地價(jià)、房?jī)r(jià)加速上漲，70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格漲15%，漲幅比第二季度增加1.5%，其中居民住宅用地交易價(jià)格上漲16.2%。
——多頭觀點(diǎn)——
未來幾年房?jī)r(jià)將翻倍
1.土地新增供應(yīng)不足是關(guān)鍵
昨日，易居房地產(chǎn)研究院研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍向記者表示，土地供給相對(duì)不足、商品房新增供應(yīng)不足，是當(dāng)前全國(guó)部分城市的房地產(chǎn)現(xiàn)狀�！拔磥�3-5年，全國(guó)商品房的平均銷售價(jià)格、以及土地的平均價(jià)格，都將比現(xiàn)在翻一番。”
2.地價(jià)推高房?jī)r(jià)
李戰(zhàn)軍認(rèn)為，房?jī)r(jià)的核心決定因素是供求關(guān)系。在嚴(yán)守耕地 “紅線”前提下，可供開發(fā)的住宅用地將越來越少，土地價(jià)格一再被推高。
3.觀望或致新一輪漲價(jià)
李戰(zhàn)軍表示，盡管近期部分購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，成交量亦有所下滑，可供購(gòu)買的優(yōu)質(zhì)房源相對(duì)供應(yīng)不足，是成交量下降的關(guān)鍵。值得注意的是，可售房源的價(jià)格并沒有出現(xiàn)下調(diào)，反而出現(xiàn)一定的上漲。同時(shí)，在短暫的觀望后，可能孕育著新一輪的上漲行情。他補(bǔ)充說，宏觀領(lǐng)域流動(dòng)性過剩引發(fā)的資金充裕，助長(zhǎng)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求同時(shí)增長(zhǎng)。
——空方看法——
世博：滬房?jī)r(jià)新拐點(diǎn)
1.外資撤退日 泡沫破裂時(shí)
昨日，知名房產(chǎn)專家蔡為民向記者表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，外資是引領(lǐng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素，但在“限外令”等調(diào)控措施出臺(tái)的情況下，外資不可能一直存在。他更指出，外資撤退之際，便是中國(guó)房產(chǎn)泡沫破裂之時(shí)。
2.地價(jià)可能只是融資籌碼
蔡為民認(rèn)為，在資本市場(chǎng)中，地價(jià)的高低并不是特別重要，重要的是這些地塊本身的含金量。他指出，有些公司獲得土地的目的，未必是為了建設(shè)可售房源，因此，地價(jià)是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)不可一概而論。
3.需求類型決定市場(chǎng)走勢(shì)
蔡為民同時(shí)指出，市場(chǎng)需求是不斷在變化。自住型需求為主時(shí)，房?jī)r(jià)再貴也會(huì)有人買,因此不能將地價(jià)直接等同于未來房?jī)r(jià)成本。“過去兩年中，房?jī)r(jià)一直處于觀望過后再漲的狀態(tài)。按照這個(gè)規(guī)律來看后市，就會(huì)將資金流向的暢通化簡(jiǎn)單化。”他強(qiáng)調(diào)，未來兩年市場(chǎng)分化會(huì)越來越明顯。部分地區(qū)的房?jī)r(jià)將先抑后揚(yáng)，比如北京；而長(zhǎng)三角將進(jìn)入相對(duì)成熟的狀態(tài)，世博會(huì)將是決定上海房?jī)r(jià)走勢(shì)的新拐點(diǎn)。而成都、重慶等房?jī)r(jià)相對(duì)較低的地區(qū)，將會(huì)獲得較大的增長(zhǎng)。(李麗)
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