日前，某銀行人士透露，進(jìn)一步緊縮房貸的政策即將在近期出臺(tái)。有地產(chǎn)專(zhuān)家分析，如果房貸政策進(jìn)一步緊縮，將會(huì)使絕大部分準(zhǔn)備置業(yè)的市民不得不觀望，成交量必然會(huì)進(jìn)一步萎縮，房?jī)r(jià)在無(wú)量下難以快速上漲。
商業(yè)銀行將再緊縮房貸
央行監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，目前房貸的違約率與不良率均出現(xiàn)上升趨勢(shì)。為了防止風(fēng)險(xiǎn)，政府加強(qiáng)了窗口指導(dǎo)，銀監(jiān)會(huì)也要求嚴(yán)控商業(yè)銀行貸款。但是，各個(gè)銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不一似乎影響到了限制房貸新政的效率。
興業(yè)銀行有關(guān)人士表示，廣州各家銀行在房貸發(fā)放上都采取了不同的政策，這正體現(xiàn)出房貸新政對(duì)銀行貸款規(guī)模增長(zhǎng)的效力，不過(guò)新政只是在增速和增量上產(chǎn)生一些影響，要從根本上緩解銀行貸款和房地產(chǎn)過(guò)快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，還需出臺(tái)其它措施。
有銀行界人士表示，作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房貸，銀行本身并沒(méi)有調(diào)控的動(dòng)力。廣東發(fā)展銀行工作人員介紹，目前廣州各家商業(yè)銀行在個(gè)人貸款領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，各銀行在房貸政策的調(diào)整上都非常謹(jǐn)慎�！耙环矫嬉赐瑯I(yè)的整體情況，另外還要關(guān)注市場(chǎng)走向，在房市風(fēng)險(xiǎn)不明朗的情況下，我們還是堅(jiān)持既有的政策”，這位人士說(shuō)。在第二套房資格鑒定上，目前廣發(fā)行堅(jiān)持以個(gè)人為單位，比較注重個(gè)人的償債能力，“如果以家庭為單位，會(huì)在細(xì)節(jié)和鑒定程序上遇到一些技術(shù)問(wèn)題，操作性會(huì)大大降低”，上述人士表示。
廣州房?jī)r(jià)已開(kāi)始“彷徨”
10月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)陸續(xù)公布，一系列數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)再度升溫之勢(shì)，投資增長(zhǎng)也依然主要來(lái)自于高耗能的第一產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)，地方政府的投資熱情明顯高于中央直接投資。由此，緊縮房貸措施出臺(tái)的預(yù)期也更加強(qiáng)烈。
在聽(tīng)到房貸政策進(jìn)一步緊縮時(shí)，廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)徐建平認(rèn)為，目前廣州樓價(jià)走勢(shì)已顯現(xiàn)出“彷徨”的態(tài)勢(shì)，一方面，支撐樓價(jià)持續(xù)上漲的因素正逐步為市場(chǎng)所消化，而部分大中城市近年來(lái)樓價(jià)的過(guò)快上漲也使一些購(gòu)房者望而卻步，未來(lái)樓價(jià)漲幅有望趨緩；另一方面，在供給不足的情況下，城市化進(jìn)程和改善住房條件的剛性需求等因素會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)存在持續(xù)上升的動(dòng)力。
華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王幼松博士認(rèn)為，供求失衡是造成此輪樓價(jià)上漲的主要因素，同時(shí)，供不應(yīng)求所帶動(dòng)的樓市增長(zhǎng)又增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)未來(lái)的預(yù)期。但是他又指出，如果房貸政策進(jìn)一步緊縮，將會(huì)使絕大部分準(zhǔn)備置業(yè)的市民不得不觀望，成交量必然會(huì)進(jìn)一步萎縮，樓價(jià)在無(wú)量下難以快速上漲。
樓市大調(diào)整這回真的近了
目前，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一輪不小的波動(dòng)，盡管成交價(jià)和成交量的下滑不能被誤讀為“暴跌”，但是至少可以給我們一點(diǎn)啟示。
在本應(yīng)該是樓市“黃金月”的10月份，廣州商品住宅成交量逆勢(shì)下滑明顯，比9月下降了18%，隨后，廣州樓價(jià)漲幅開(kāi)始放緩，比9月下降了8%。到了11月，樓價(jià)下滑趨勢(shì)更為明顯。中小開(kāi)發(fā)商熬
不住，大型開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始放下身段，打折成風(fēng)，助推了這股“降價(jià)風(fēng)”。
先是成交量步入低谷，隨后樓價(jià)理性回調(diào)——廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)“提前過(guò)冬”。廣州一直是全國(guó)樓市的“橋頭堡”之一，這樣的“慣性”反應(yīng)會(huì)不會(huì)席卷全國(guó)？會(huì)不會(huì)預(yù)示著新一輪調(diào)整？應(yīng)該說(shuō)，這是有可能的。
今年以來(lái)，北京樓價(jià)加速上漲，10月份的新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅達(dá)到17.8%，創(chuàng)歷史新高。與此相對(duì)應(yīng)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上，無(wú)論是一手房還是二手房，成交量都已經(jīng)日益萎縮。而在上海，據(jù)上證房產(chǎn)指數(shù)辦公室的指數(shù)報(bào)告，10月份上證新建住宅指數(shù)為2042點(diǎn)，比上月上漲2%。但是在房貸新政的影響下，新建住宅成交大幅減少，住宅價(jià)格仍然保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。
政策利劍高懸，在京滬等地房地產(chǎn)市場(chǎng)，觀望氛圍已經(jīng)形成，最直觀的表現(xiàn)就是成交量的大幅下滑。這個(gè)時(shí)候，樓價(jià)怎么走，看的就是買(mǎi)賣(mài)雙方耐力和實(shí)力的比拼了。結(jié)果只有兩個(gè)，要么就是開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力強(qiáng)勁，熬過(guò)這段淡季，成交量隨后破冰，樓價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)；要么就是購(gòu)房者暫時(shí)壓抑急迫的購(gòu)房需求，在明年年初時(shí)期，樓市迎來(lái)不小的調(diào)整，樓價(jià)向理性值回歸。
除卻買(mǎi)賣(mài)雙方，還會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生重大影響的，就是可能出臺(tái)的調(diào)控政策。建設(shè)部、發(fā)改委、國(guó)稅總局等相關(guān)部門(mén)，一旦出臺(tái)房地產(chǎn)行政、財(cái)稅方面的調(diào)控政策，結(jié)合目前“年關(guān)”將近的金融緊縮態(tài)勢(shì)，短期內(nèi)樓市將可能呈觀望加劇態(tài)勢(shì)，投資客的比例持續(xù)大幅下降，外資繼續(xù)收手，樓價(jià)出現(xiàn)一定的波動(dòng)和下調(diào)。(蘇華俊)
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