一邊是高居不下的房?jī)r(jià)，一邊是嗷嗷待哺的住房需求。我拿什么來(lái)拯救你，這狂熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)？一場(chǎng)在官員、房地產(chǎn)商、學(xué)者之間展開(kāi)的“藥方”之辯，讓昨日財(cái)經(jīng)年會(huì)的方寸講壇成了火藥味很濃的戰(zhàn)場(chǎng)。
“近年來(lái)，中國(guó)的貨幣政策從穩(wěn)健到適度從緊再到從緊，藥方子換來(lái)?yè)Q去，說(shuō)明沒(méi)能對(duì)癥下藥�！睂矣畜@人之語(yǔ)的華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)接過(guò)話(huà)筒便向宏觀政策開(kāi)攻。
緊縮銀根的信號(hào)似乎并沒(méi)有削弱任志強(qiáng)看漲房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。他說(shuō)：“中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有出現(xiàn)大問(wèn)題�！苯粋�(gè)月以來(lái)，房?jī)r(jià)增幅放緩的趨勢(shì)引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)是否將進(jìn)入盤(pán)整期的爭(zhēng)論。對(duì)于明年房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，他意味深長(zhǎng)地拋出了任氏拐點(diǎn)論：緊縮政策下，出現(xiàn)拐點(diǎn)的不一定是房地產(chǎn)。
作為政策制定者，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮對(duì)于藥方持不同見(jiàn)解�！安灰竿唐诘暮暧^政策能夠?qū)崿F(xiàn)公共政策目標(biāo)�！币嬲龑�(shí)現(xiàn)安得廣廈千萬(wàn)間，天下寒士盡歡顏的大同世界，恐怕依賴(lài)貨幣政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。陳淮說(shuō)，未來(lái)兩、三年建設(shè)部的工作重點(diǎn)包括竭力完善住房保障體系，讓縣級(jí)以上的城市全部建立廉租房制度。此外，建設(shè)部還將雙管齊下，加強(qiáng)供求制度化約束，從供給上“多建房，快建房，建好房，建小戶(hù)型房”；從需求上，合理引導(dǎo)消費(fèi)，滿(mǎn)足大眾住房的基本需求，嚴(yán)格限制奢侈型住房需求。
對(duì)中國(guó)未來(lái)兩年樓市前景持悲觀態(tài)度的謝國(guó)忠也為中國(guó)的高房?jī)r(jià)開(kāi)了一劑藥方。身為前摩根斯坦利亞太區(qū)首席分析師，謝國(guó)忠近來(lái)頻頻鼓吹中國(guó)房地產(chǎn)泡沫論。他認(rèn)為，中國(guó)住房問(wèn)題是一個(gè)地方政府的財(cái)政問(wèn)題。為了增加財(cái)政收入，地方政府抬高地價(jià)，“如果不解決(這個(gè)問(wèn)題)，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)下不來(lái)。”他建議，中央政府允許地方政府通過(guò)發(fā)債，發(fā)展地方基礎(chǔ)設(shè)施。
“這個(gè)藥方有點(diǎn)貴！”陳淮評(píng)論說(shuō)。盡管強(qiáng)調(diào)公共政策對(duì)住房保障的重要性，他認(rèn)為無(wú)論是兩限房還是廉租房，均要借市場(chǎng)之力發(fā)展�！笆袌�(chǎng)中一定要有帶有保障性質(zhì)的品種推出�！贝藭r(shí)，任志強(qiáng)將話(huà)頭接過(guò)來(lái)說(shuō)，僅解決生產(chǎn)的市場(chǎng)化還不夠，在銷(xiāo)售和分配上，他希望房地產(chǎn)商享有更多的自主權(quán)，真正運(yùn)用市場(chǎng)化手段，讓居者有其屋。(記者 王妮娜)
相關(guān)報(bào)道
