發(fā)表評論 正遭遇“捐款門”風波的萬科企業(yè)股份有限公司(000002,SZ)(以下簡稱“萬科”)，又被卷入轉(zhuǎn)讓土地的傳聞之中。
5月23日，針對“轉(zhuǎn)讓上海3幅土地，萬科賣地緩解資金鏈緊張”的傳聞，萬科集團執(zhí)行副總裁肖莉在接受本報記者采訪時稱：“萬科沒有轉(zhuǎn)讓土地，僅僅是就項目的商業(yè)部分尋求合作伙伴�！�
就萬科去年和今年的兩個合作項目看來，萬科或許正在探索商業(yè)部分合作模式的前景。
澄清傳聞：在尋求商業(yè)項目合作
“尋求地塊中商業(yè)部分的合作伙伴，是很正常的事情。今后，不僅僅是上海地區(qū)，在萬科擁有的其他城市地塊中，商業(yè)部分也希望引用合作開發(fā)的模式�！毙だ蚋嬖V記者：“專注住宅開發(fā)，是萬科的大方向。而上海的3幅地塊中有大量的商業(yè)項目，因此，萬科希望能夠針對商業(yè)部分，尋求合作伙伴，但絕不是轉(zhuǎn)讓土地。”
事實上，早在2007年7月10日，萬科 《關(guān)于與凱德商用就項目中商業(yè)部分開展合作的公告》中，便透露出萬科尋求商業(yè)部分合作的意向。公告稱，2007年7月9日，萬科與凱德商用簽署戰(zhàn)略合作大綱，為了專注住宅開發(fā)，擴大項目發(fā)展空間，公司擬就已開發(fā)、正在開發(fā)和未來的新項目中的商業(yè)部分與凱德商用開展非排他性戰(zhàn)略合作。
今年5月16日，粵宏遠A(000573,SZ)發(fā)布公告顯示，公司下屬全資子公司廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)公司，于2008年5月14日在東莞市與北京萬信投資發(fā)展有限公司簽訂了 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，以500萬元的價格受讓其持有的東莞市萬科置地有限公司50%的股權(quán)，主營業(yè)務為萬科翡麗山房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營。
由此看來，萬科在商業(yè)部分的合作模式正陸續(xù)展開。
知情人士：現(xiàn)金流有問題
針對“轉(zhuǎn)讓土地”的傳言，復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，在某一時間段內(nèi)，萬科可能是出現(xiàn)了一點 “小問題”。相對而言，目前轉(zhuǎn)讓土地的獲利空間相對較小，而選擇合作開發(fā)的利潤空間會比較大。
易居房地產(chǎn)研究院分析師傅琦則認為，在當前的環(huán)境下，合作開發(fā)很常見。并不一定是企業(yè)資金的問題。而可能跟公司策略、發(fā)展規(guī)劃等方面有關(guān)系。
一位接近萬科的人士向本報記者透露：“萬科在上海的3個項目上尋求合作，都是為了錢。但并不是說公司缺錢做不下去，而是現(xiàn)金流的問題。這三個項目，萬科原本是計劃年底前上市銷售的，但是目前規(guī)劃方面進展不是很順利，可能會延期。這樣的話，會打亂他們公司原定的現(xiàn)金運作情況，所以要找合作伙伴�！�
萬科副總：資金不緊張
對于萬科資金緊張的說法，肖莉予以否認：“萬科不存在資金緊張的問題。從萬科的定期公告可以看出，一季度，公司持有的現(xiàn)金為156.3億元�！�
而針對萬科發(fā)行不超過59億元公司債券的申請獲批，對此肖莉稱：“發(fā)行債券主要是為了改善和優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)�！�
今年4月25日，萬科2008年第一季度報告稱：資金正成為制約住宅供應和行業(yè)發(fā)展的最大因素。截至報告期末，公司持有現(xiàn)金156.3億元。充裕的流動性和合理的財務結(jié)構(gòu)為公司積極應對市場變化提供了充分的保障。
萬科公告稱，一季度，萬科實現(xiàn)銷售面積114.5萬平方米，銷售金額101.1億元，和去年同期相比，增幅分別為82.9%和119.1%。1-3月份，公司銷售面積同比分別增長11.7%、51.9%和147.1%，銷售金額同比分別增長11.7%、70.7%和227.5%。
專家觀點：合作開發(fā)將成趨勢
尹伯成認為，對于龍頭企業(yè)萬科而言，萬科的尋求合作開發(fā)模式，或許會成為今后房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的整體趨勢。今后，將有更多的企業(yè)尋求股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)的模式。
傅琦表示，資源整合是未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的趨勢。萬科是一個幾乎不做商業(yè)的企業(yè)，我們不能苛刻的要求龍頭企業(yè)在各個方面都很擅長和精通。
傅琦同時表示，與香港房地產(chǎn)企業(yè)相比，內(nèi)地的開發(fā)商大多都缺乏商業(yè)開發(fā)管理經(jīng)驗。因此，引用合作開發(fā)的模式，會使得項目的品質(zhì)得到提升。這也將成為今后房地產(chǎn)發(fā)展的一個趨勢。
對于住宅發(fā)展，萬科方面認為，從長遠來看，決定住宅行業(yè)前景的各項基本要素并未發(fā)生任何根本性的轉(zhuǎn)變，住宅市場的未來前景依然值得看好。不僅如此，市場從過熱向理性的回歸，還將有助于行業(yè)獲得更加健康穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。(記者 李麗)
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