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　　2.5天便宣布清盤。杭州首個(gè)“90/70”在售的地產(chǎn)項(xiàng)目讓人眼前一亮。這也是“90/70”政策出臺(tái)后，全國第一個(gè)公開亮相的“90/70”項(xiàng)目。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天從浙江萬科南都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“萬科南都”)獲悉，萬科在杭州首個(gè)獨(dú)立拿地操作的項(xiàng)目——杭州萬科·魅力之城在4月22日開盤之后很快就銷售完畢181套89平方米左右的房源。該案是杭州首個(gè)按照“90/70”政策開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　今日透明售房網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)證實(shí)：此次推出的房源全部為89平方米左右的兩房戶型，開盤均價(jià)7100元/平方米，計(jì)181套，開盤當(dāng)日最終預(yù)訂達(dá)到163套，占其開盤總房源的近91%。第二天，預(yù)訂率達(dá)到了98%，第三天上午，宣告清盤。事實(shí)上7100元的均價(jià)并不便宜，甚至創(chuàng)下了該項(xiàng)目所在的杭州九堡地區(qū)房價(jià)新高。九堡只是杭州郊區(qū)的衛(wèi)星城，與市區(qū)之間隔著大片農(nóng)田與農(nóng)居點(diǎn)，距市中心10多公里。九堡現(xiàn)有老樓盤售價(jià)只有5000多元，在售樓盤金海·香檳灣、旅游·紅蘋果只有6000多元。

　　坤和建設(shè)集團(tuán)有限公司營銷副總監(jiān)梁細(xì)清稱，21日晚上，許多客戶晝夜排隊(duì)，萬科·魅力之城再現(xiàn)杭城排隊(duì)買房的盛況。

　　盡管下著瓢潑大雨，但現(xiàn)場(chǎng)等候的數(shù)百位客戶仍然井然有序，幾乎每一套認(rèn)購成功，場(chǎng)內(nèi)都會(huì)響起熱烈的掌聲。

　　廣宇集團(tuán)股份有限公司(下稱“廣宇集團(tuán)”，002133.SZ)副總裁王軼磊告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，杭州樓市在節(jié)后開始全面回暖。在這樣的大氣候下，萬科作為品牌開發(fā)商，推出的181套皆為90平方米左右的兩房小戶型房源，填補(bǔ)了當(dāng)下銷售季節(jié)杭州市場(chǎng)的空白點(diǎn)。

　　“今年是金豬年，是‘80后’結(jié)婚生育的高峰。對(duì)于這一波龐大的消費(fèi)群體而言，‘90/70’項(xiàng)目備受追捧。”

　　除了板塊區(qū)域不斷成熟、產(chǎn)品定位清晰以外，萬科南都房產(chǎn)研究中心高級(jí)企劃經(jīng)理沈彬分析開盤熱銷還有一個(gè)原因：“作為貫徹萬科‘均好中加速’開發(fā)思路的產(chǎn)品，魅力之城從公開出讓獲地到開盤銷售，只花了11個(gè)月，到2008年底，客戶就可以拿到新房鑰匙。雖然拿地時(shí)間比較晚，但估計(jì)將是九堡板塊目前在售住宅樓盤中最早交付的樓盤之一，這對(duì)自住型客戶的吸引力也很大�！�

　　王軼磊說，魅力之城項(xiàng)目將客戶定位細(xì)化到工作在下沙、九堡的年輕購房團(tuán)體，因此將開發(fā)戶型的重點(diǎn)放在了室內(nèi)空間設(shè)計(jì)著重于舒適性和實(shí)用性的90平方米以下，強(qiáng)調(diào)擁有更大更多的實(shí)用空間。從實(shí)際成交來看，大部分客戶與此定位吻合。

　　在萬科·魅力之城的競(jìng)爭樓盤當(dāng)中，浙江旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“旅游房產(chǎn)”)旗下的旅游·紅蘋果項(xiàng)目與之毗鄰。旅游房產(chǎn)董事長葉健亦認(rèn)為，“在樓市向上走的同時(shí)，地鐵一號(hào)線開工的消息，刺激了魅力之城所在的九堡板塊，成長潛力值得期待。杭州之前市場(chǎng)上充斥了大量的大戶型項(xiàng)目，甚至連經(jīng)濟(jì)適用房都是大戶型的�！�小戶型、低總價(jià)’或許是銷售告罄最重要的因素�！�(葉國靖)