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  2007年5月15日，在一手房市場(chǎng)持續(xù)回暖的同時(shí)，上海二手房市場(chǎng)也開(kāi)始有了旺季的征兆。據(jù)悉，2007年4月份，上海二手房指數(shù)為1657點(diǎn)，較3月大幅上漲9點(diǎn)。這是2007年以來(lái)上海二手房指數(shù)上漲幅度最大的一個(gè)月，漲幅達(dá)到0.54%，與3月份的環(huán)比漲幅相比，增速提升了50%。 中新社發(fā) 井韋 攝
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| 5月是歷年上海樓市的銷售旺季，今年也不例外。在“五一”節(jié)后第一周樓市高走之后，上周(5月11日-17日)上海樓市成交量再創(chuàng)新高。 天天房展網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市共成交68.55萬(wàn)平方米(剔除動(dòng)遷房、配套商品房)，環(huán)比增31.3%，創(chuàng)今年新高，平均成交價(jià)格10149元/平方米。其中，住宅成交59.77萬(wàn)平方米，環(huán)比增25.4%，平均成交價(jià)格10204元/平方米。 同時(shí)，節(jié)后樓市的走好，使開(kāi)發(fā)商再次加大推盤(pán)力度。天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周共有24個(gè)樓盤(pán)推出34.22萬(wàn)平方米新房源，雖然不及節(jié)前的75.18萬(wàn)平方米，但比5月前10天20個(gè)樓盤(pán)23.13萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，多出了11.09萬(wàn)平方米。 雖然，近期樓市供應(yīng)量、成交量均有所增加，但天天房展網(wǎng)分析師薛建雄卻認(rèn)為，5月是歷年上海樓市最旺銷的季節(jié)，往年這個(gè)期間樓市的交投量都在60萬(wàn)平方米以上，而今年5月前兩周的平均供應(yīng)量不到30萬(wàn)平方米，而成交量都在60萬(wàn)平方米以上。 排隊(duì)購(gòu)房的火爆景象又在上海樓市重演。薛建雄認(rèn)為，排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象也給了一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)加價(jià)之機(jī)，其中萬(wàn)科新里程新一批房源上漲了500元/平方米，達(dá)10000元/平方米，而成交均價(jià)達(dá)到10489元/平方米，與該案2005年11月的推盤(pán)價(jià)8100元/平方米相比，一年半時(shí)間就漲了近30%。 而近期持續(xù)走熱的別墅，上周成交9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加36%，超過(guò)今年周平均成交量4.48萬(wàn)平方米的兩倍，均價(jià)12856元/平方米。對(duì)此，薛建雄認(rèn)為，主要原因是市中心新房供應(yīng)量的減少，一些中產(chǎn)購(gòu)房者沒(méi)能在市區(qū)購(gòu)買到合適房源，不得不把目光轉(zhuǎn)向了供應(yīng)量比較充足的近郊別墅，這使別墅成交量一路走高。 從成交數(shù)據(jù)上看，外郊環(huán)最熱們的九亭板塊，近期也加大了推盤(pán)力度，中大九里德、奧林匹克花園、綠庭尚城等樓盤(pán)近期都推出新房源，去化率均在90%以上。(李麗) |
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