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| 2007年第一季度上海高端住宅租賃市場(chǎng)較上季度小幅回調(diào)，其中高檔公寓及服務(wù)式公寓的租金和入住率出現(xiàn)不同程度上揚(yáng)，別墅市場(chǎng)則出現(xiàn)租金下滑跡象。由于人民幣的升值預(yù)期還在繼續(xù)，從本季度開(kāi)始，眾多的高檔物業(yè)報(bào)價(jià)單位已改為人民幣，以規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn)所帶來(lái)的損失。 戴德粱行第一季度分析報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，本季度別墅市場(chǎng)入住率與上季度環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，為89.2%。市場(chǎng)租金繼續(xù)下滑，比上季度下降2.3%，達(dá)到158.7元人民幣/平方米/月。 今年第一季度上海購(gòu)物中心市場(chǎng)表現(xiàn)樂(lè)觀，市場(chǎng)吸納依然保持強(qiáng)勁。 高力國(guó)際上海購(gòu)物中心市場(chǎng)第一季度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，從全市范圍來(lái)看，空置率為6.1%，比去年同期下降4.9個(gè)百分點(diǎn)。從區(qū)域分析來(lái)看，靜安和徐匯出租率接近100%，而盧灣、黃浦和浦東等購(gòu)物中心出租率保持在97%-99%。因龍之夢(mèng)購(gòu)物中心空置鋪面較多，導(dǎo)致長(zhǎng)寧區(qū)本季空置率最高，為21.4%。 楊浦區(qū)和黃浦區(qū)在最近兩季購(gòu)物中心市場(chǎng)供應(yīng)充足，萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城以及宏伊大廈的上市共帶來(lái)47.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。(馮婷) |
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