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　　這兩年日子過得很滋潤的深圳炒樓老手岳鴻飛，最近有點坐立不安了。

　　一個月前，他通過中介把手中的三套房子掛了出去，開價比市場價低10%，沒想到如今僅僅賣掉一套。余下的兩套，短期內(nèi)雖不至于賠錢，但他還是希望越快脫手越好。

　　其實，見慣世面的岳鴻飛，早在6月底就嗅到了一路高歌的深圳樓市發(fā)生的異常變化。有數(shù)據(jù)顯示，6、7月間深圳二手房交易突然大面積萎縮，跌幅可能達到三成左右。影響波及一手新房市場，7月份該市一手新房成交均價每平方米14075元，環(huán)比下降5%，總成交面積也下滑了12%。

　　他開始擔心，傳說中的拐點是不是終于到來了。

　　一劍封喉

　　讓岳鴻飛和他的眾多炒樓同行們意識到，深圳樓市這塊淘金樂園隨時可能鎖上大門把大家關在里面的最重要信號，是當?shù)劂y行正在全面收緊房貸審批。

　　“7月中旬曾有買家看中我的一套房子，但最后交易沒做成�！痹励欙w說。那套房子仍在還貸期間，買家打算辦理“轉(zhuǎn)按揭”，卻意外地遭到銀行拒絕。

　　“現(xiàn)在深圳的二手房貸款基本上都很難獲批了�！泵缆�(lián)物業(yè)門店經(jīng)理林立行表示。跟岳鴻飛的情形一樣，林的一些客戶7月初申請的二手房貸，直到今天也沒有回音。

　　8月4日，中國銀行深圳分行宣布：“暫停所有零售貸款接單”。所謂“零售貸款接單”，專指二手房(含住宅、商鋪和寫字樓)貸款。建行、工行及農(nóng)行當?shù)胤中须m無明文規(guī)定，但據(jù)了解，實際操作中都基本停辦了二手房貸款申請。連以往房貸政策較為寬松的股份制銀行，近日也都陸續(xù)宣布將收緊貸款審批�！叭缃裆钲诘你y行房貸審查比機場安檢還嚴�！庇袠I(yè)內(nèi)人士半開玩笑地說。

　　實際上，早在6月底各大銀行深圳分行即悄悄“收網(wǎng)”，7、8月份只是讓此做法公開化，收緊的力度也逐漸加大。

　　據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心數(shù)據(jù)顯示，隨著銀行普遍“惜貸”，深圳二手房市場急劇萎縮。7月上旬，特區(qū)關外寶安和龍崗兩區(qū)成交量減少達五成，南山區(qū)交易量也下降近四成，市中心羅湖、福田兩區(qū)及東部的鹽田成交量也分別有接近兩成的跌幅。世聯(lián)地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)稱，7月份深圳二手房成交量總體回落了四到五成。

　　以上兩家深圳主力房屋中介機構(gòu)均以“當前房價問題敏感”為由，未就此發(fā)表更多評論，而一位不愿披露身份的中介機構(gòu)總經(jīng)理私下表示：“到我們公司放盤的二手房中，有八成都是按揭還貸過程中，深圳樓價較高，不貸款無論用家、炒家都很難買樓，控制房貸等于掐住了市場的咽喉�！�

　　“最壞的局面是炒家紛紛割肉離場，樓價大跌，就像1997年金融風暴后的香港一樣，一年內(nèi)房價下跌三四成�！痹励欙w顯然覺得前景有些悲觀。

　　市場轉(zhuǎn)入觀望

　　“銀行繼續(xù)收緊房貸肯定是個趨勢�！鄙钲谑猩缈圃撼鞘袪I運中心主任高海燕說，“收緊房貸將有效制約房地產(chǎn)需求，特別是投資需求�！睂ν顿Y炒作氣氛熱烈、房價連續(xù)暴漲的深圳來說，也許這確實是一劑對癥的猛藥。

　　“我們覺得銀行貸款新政策最大的影響在心理層面�！绷硪患疑钲谂琶�前列的中介機構(gòu)高層對此的態(tài)度則有所保留，“目前買賣雙方都處于觀望期，市場走向尚未明朗�！�

　　他認為，房貸收緊，市場上會有很多應對措施，何況銀行業(yè)也不是鐵板一塊，并非全都停止二手房貸款，那些急于拓展業(yè)務的股份制銀行、城市銀行還是可以填補一定空白的。

　　滿堂紅(中國)置業(yè)深圳分公司總經(jīng)理何國輝相信，在過去一年多的狂飆突進后，深圳樓價已很大程度上透支了未來的價值空間，幾乎見頂了。統(tǒng)計顯示，今年上半年深圳二手房交易量與去年同比大幅上升45%，也是同期一手交易量的1.6倍。

　　該公司研究數(shù)據(jù)表明，自7月份以來，深圳市場上“降價拋盤”現(xiàn)象逐漸增多，但以往強勁的接盤能力明顯減弱，買家普遍持觀望態(tài)度。除了銀行“惜貸”原因外，當?shù)卣��?、6月間接連出臺的“限制港澳臺及外籍人士買房”、“杜絕陰陽合同，按評估價征稅”等新政策，對投資者的心態(tài)和操作形成了明顯的沖擊。

　　政府手握主動權

　　有消息稱，幾家主攻投資客業(yè)務的深圳中介機構(gòu)7月份的業(yè)績只有6月份的一半，中介業(yè)內(nèi)人士估計，若上述各項政策繼續(xù)嚴格執(zhí)行，市場觀望氣氛起碼需要三四個月才能被大部分消化，到時南山、福田等投機成分較濃的區(qū)域，樓價泡沫甚至有可能被擠出三成以上。

　　世聯(lián)地產(chǎn)一份最新研究報告也顯示，7月份深圳商品房售價雖有所回落，但同比仍增長了22%，房價持續(xù)高位運行，政策調(diào)控加強的壓力隨時存在，在此情況下，預計8月份二手房交易量很可能持續(xù)低迷，而投資者獲利樓盤集中“出貨”，將使二手房交易價下浮幅度繼續(xù)增大。

　　但何國輝認為，深圳樓價最終回落到2005年前后的低位不大可能，畢竟深圳兼具口岸城市及一線發(fā)達城市的特殊地位，而且政府出臺政策的本意，并不在打壓樓市，只是為了讓其更健康平穩(wěn)地發(fā)展。

　　有官方背景的深圳市房地產(chǎn)政策研究人士分析說，眼下主動權在政府手里，如果調(diào)控力度繼續(xù)加大，或者嚴格執(zhí)行已有政策規(guī)定，投資市場恐慌心理勢必加劇，割價拋售現(xiàn)象會大大增多。

　　“政府的做法更加靈活機動了，某一政策正式公布前，會先實施一段時間以便觀察市場反應，如果反應過激可能就暫時擱置，反應在預期范圍內(nèi)的話，再大力宣傳，全面推行�！痹撊耸空f。(龍飛）