京北地標(biāo)從亞運(yùn)會(huì)起步
1990年,第11屆亞運(yùn)會(huì)在北京舉行,這也是我國(guó)舉辦的第一次綜合性的國(guó)際體育大賽。其對(duì)北京所帶來(lái)影響也不言而喻,為迎接第十一屆亞運(yùn)會(huì)而建的亞運(yùn)村正是經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的代表。國(guó)家?jiàn)W林匹克中心、亞運(yùn)村和住宅小區(qū)、現(xiàn)代化的田徑場(chǎng)、曲棍球場(chǎng),體育博物館和武術(shù)研究院及垂釣中心拔地而起。而其輻射區(qū)內(nèi)的國(guó)際會(huì)議中心、五洲大酒店、匯賓大廈、匯園公寓,購(gòu)物中心,匯珍酒樓、康樂(lè)中心和國(guó)際小學(xué)等,在當(dāng)年成為了一整套集會(huì)議、展覽、辦公、居住、美食、游樂(lè)、購(gòu)物于一體的“城中之城”。其整體地段價(jià)值的提升也確立了京北地區(qū)近10余年的領(lǐng)先地位。
地產(chǎn)價(jià)值向奧運(yùn)看齊
從1990年起,奧運(yùn)夢(mèng)的憧憬同時(shí)也成為了地產(chǎn)飛速發(fā)展的向往,從申辦1996年奧運(yùn)會(huì)到2008年奧運(yùn)會(huì)申辦成功,北京的整體城市建設(shè)也隨著“申辦”熱情而不斷加速。亞運(yùn)會(huì)后有了亞運(yùn)村。十年后,亞運(yùn)村與中關(guān)村和CBD并列稱為北京三大旺區(qū)。2000年,奧運(yùn)會(huì)選址繼續(xù)定位亞運(yùn)村,亞運(yùn)村價(jià)值隨2001年申奧成功再次提升。曾幾何時(shí),亞運(yùn)村是北京早期的高檔商品房最集中的區(qū)域,即使在今天,無(wú)論是北五環(huán)外的商品房還是北四環(huán)邊的二手房,其價(jià)值還仍在受奧運(yùn)的影響而不斷提升。以北京奧林匹克花園為例,其強(qiáng)調(diào)住宅設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性,居住生態(tài)性、均好性、現(xiàn)代性、滿足多樣居住需求的可變性及空間、造型的豐富性,用綠色的健康住宅實(shí)現(xiàn)真實(shí)的以人為本等等理念都與“綠色奧運(yùn)”、“科技奧運(yùn)”、“人文奧運(yùn)”相合?梢哉f(shuō),北京地產(chǎn)受到奧運(yùn)提升的其實(shí)不僅僅是價(jià)格,住宅的規(guī)模、社區(qū)的配套、居住的人文實(shí)際上都在迎來(lái)一次新的洗禮。
奧運(yùn)催生建筑業(yè)的動(dòng)力
對(duì)于地產(chǎn),建筑行業(yè)水平的高低正是一個(gè)驗(yàn)證其行業(yè)基礎(chǔ)的試尺。而奧運(yùn)會(huì)的到來(lái),正為北京的建筑行業(yè)水平注入了一次強(qiáng)心劑。早在2006年,據(jù)北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)研究課題組專家提供的數(shù)據(jù)顯示,北京“十五”期間的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資將會(huì)以年均9%左右的速度增長(zhǎng),5年累計(jì)已達(dá)8500億元左右。其中,奧運(yùn)場(chǎng)館和配套設(shè)施的直接建設(shè)投資為290.1億元。如果延伸至2008年與奧運(yùn)直接相關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施總投資約為2400億元;同時(shí),北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乃至房屋租賃業(yè)將升溫,2005年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)投資額約為2800億元,總市場(chǎng)規(guī)模在5000億元左右,而由此產(chǎn)生的拉動(dòng)行業(yè)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益更是不可估量。根據(jù)課題組的調(diào)查研究,建筑市場(chǎng)容量猛增的局面在“十五”期間表現(xiàn)將尤為突出。其間,北京建筑安裝總產(chǎn)值累計(jì)將達(dá)到5000億元左右,年增加值預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到8%。中國(guó)特別是北京建筑業(yè)將因此成為奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的直接受益者。
北京城建集團(tuán)總承包部奧運(yùn)工程項(xiàng)目經(jīng)理儲(chǔ)昭武說(shuō),北京2008年奧運(yùn)會(huì)工程建設(shè)是建筑業(yè)與國(guó)際經(jīng)濟(jì)規(guī)則接軌的大演練。運(yùn)作方式的市場(chǎng)化、競(jìng)爭(zhēng)主體的多元化、承攬任務(wù)的規(guī)范化,在給建筑市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇與挑戰(zhàn)的同時(shí),也將在很大程度上提升中國(guó)建筑業(yè)的管理水平,加速其從傳統(tǒng)管理模式向現(xiàn)代企業(yè)制度的轉(zhuǎn)變。
未雨綢繆“后奧運(yùn)”
從運(yùn)作方式的市場(chǎng)化、規(guī)范化和透明化,促進(jìn)了建筑業(yè)整體水平的提高。到建筑業(yè)集中、兼并、整合的加劇,都在對(duì)這一行業(yè)進(jìn)行著一次“洗牌”。但當(dāng)我們看到“淘盡黃沙史見(jiàn)金”的同時(shí),對(duì)“后奧運(yùn)”的擔(dān)憂也在不斷提出。有專家指出,中國(guó)建筑業(yè)特別是北京建筑企業(yè)將面對(duì)奧運(yùn)建設(shè)“高峰”與后期“低谷”的矛盾。雖然奧運(yùn)能使北京建筑安裝總產(chǎn)值在未來(lái)兩到三年內(nèi)累計(jì)達(dá)到5000億元人民幣,但是由于奧運(yùn)工程的帶動(dòng)在一定程度上會(huì)把北京2010年乃至更長(zhǎng)一些時(shí)間的建設(shè)投資與建設(shè)項(xiàng)目“提前支出”,北京的建設(shè)高峰將被前移,后奧運(yùn)階段的“低谷效應(yīng)”可能出現(xiàn)。
其實(shí)不僅僅在建筑行業(yè),對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言,“后奧運(yùn)”的爭(zhēng)論從申奧成功時(shí)便沒(méi)有停息,這其中“房?jī)r(jià)”永遠(yuǎn)是第一話題。北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)秘書長(zhǎng)陳劍曾指出:奧運(yùn)舉辦國(guó)家和城市為迎接奧運(yùn)會(huì)而投入的大量的固定資產(chǎn)投資,帶動(dòng)了階段性的經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展,其中最顯著的就是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。由于舉辦奧運(yùn)會(huì)的需要,北京市將要進(jìn)行全方位的城市基礎(chǔ)建設(shè)改造,從而改善居民的居住環(huán)境,提高城市的環(huán)境品質(zhì),這對(duì)北京房地產(chǎn)將是一個(gè)巨大的推動(dòng)。但同時(shí),也有專家指出,奧運(yùn)申辦成功引發(fā)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)需求的過(guò)度預(yù)期,造成北京市住房的嚴(yán)重過(guò)剩。
自2001年7月北京申奧成功以來(lái),很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始炒作“奧運(yùn)概念”,北京的房?jī)r(jià)也隨之不斷上漲。與此同時(shí),坊間也不斷流傳,2008年奧運(yùn)會(huì)結(jié)束之后,北京的房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。而當(dāng)2008年地產(chǎn)以“冷”字開(kāi)頭時(shí),盡管“正常現(xiàn)象”的呼吁不絕于耳,但相信關(guān)于“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論將還會(huì)繼續(xù)下去。而對(duì)于北京,無(wú)論在過(guò)去、現(xiàn)在還是將來(lái),奧運(yùn)會(huì)的影響也將久久影響著這座城市。(甘放)
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