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　　一套120萬元的二手房，賣家要求全款支付。據(jù)“中大恒基”金融部相關(guān)人士介紹，像這樣二手房交易中賣家要求全款支付的案例越來越多，墊資公司也就應運而生。

　　賣家強勢要全款

　　為孩子上學方便，李女士一直都想在知春路附近買一套二手房，挑選了一個多月，最近終于看上一套太月園總價120萬元的房子。然而房主突然要求全款，理由是自己馬上要出國，不能等李女士再從銀行貸款這一兩個月的時間后再拿款。

　　“中大恒基”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，要求全款支付的房主與去年同期相比增加了15%，而需要墊資的二手房交易也比去年增加了12%，而且還有上升之勢。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，造成這種情況的原因主要有兩個，一是目前北京二手房市場買多賣少，賣家的主動地位越來越明顯，尤其是地段好的小戶型房主更是如此，在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)挑選買家的情況，而要求全款也是其主動地位的表現(xiàn)之一。二是現(xiàn)在房價上漲過快，有一些賣家談好后就后悔了，總覺得價格賣低了，但又不好明說，就會臨時給買方出一些難題，要求一次性支付是最普遍的一種做法。

　　買家氣短尋墊資

　　在賣家要求一次性支付時，一些買家由于資金不足，就放棄了購房計劃，同時也有一些買家購房需求強烈，無奈之下只好去找墊資公司先行墊資，等過戶完成后，拿著新房本去做貸款，銀行批貸后，再還給墊資公司。

　　中大恒基金融部負責人介紹說，像李女士這種情況，一些小擔保公司可以直接為客戶進行墊資，但是收取的費用比較高，一般情況下，手續(xù)費要3000元到5000元，如果墊資超過25萬元，每多一萬元收取2%的費用。像李女士這樣的情況，如果墊70萬元，則需要向擔保公司交納1.2萬元到1.4萬元。只需要1個月左右的時間墊資，就多支出1萬多塊錢，這筆費用對于買二手房的人來說，還是非常高的。

　　據(jù)專業(yè)貸款機構(gòu)偉嘉安捷公司的殷小姐介紹，本市許多中介公司都增設(shè)了擔保公司做墊資業(yè)務(wù)，而且在資金監(jiān)管之前，做這種墊資業(yè)務(wù)的公司還比較多的。但目前，市場一些較大的中介公司都不做這種墊資業(yè)務(wù)了。

　　一般情況下，大中介公司旗下的擔保公司所做墊資業(yè)務(wù)多為業(yè)務(wù)量大、安全性高的轉(zhuǎn)按揭類型的，即賣方當初是貸款買的房，賣房時房屋貸款沒有還清，擔保公司可為房主墊付未還清部分，從銀行拿出房本或者產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證件，然后過戶，買家再用新房本去貸款。

　　對于大中介公司不做直接墊資的原因，中大恒基金融部負責人告訴記者，墊資對于中介公司旗下的擔保公司來說，雖然收益高，但風險也大，資金監(jiān)管后，中介公司現(xiàn)金流緊縮，風險也加大了。(李海霞）