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　　今年的“金九銀十”階段，北京新房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)并沒(méi)有呈現(xiàn)往年的放量特征。雖然“金九”的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量有所增加，但由于銷售低迷，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)“銀十”將以平淡收尾。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，10月份北京新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H為46個(gè)，不足9月開(kāi)盤(pán)數(shù)量的七成。

　　銷售下降導(dǎo)致趨向平淡

　　數(shù)據(jù)顯示，“金九”開(kāi)局的前三周，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)就達(dá)到了50余個(gè)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)，在“十一”前的最近一周還將有10余新盤(pán)放量。因此9月份，北京新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)、新增供應(yīng)面積有望達(dá)到今年的最高峰，截至9月23日，已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的供應(yīng)面積接近100萬(wàn)平米。

　　但是樓市供應(yīng)量的增加并未帶來(lái)銷售的上揚(yáng)，截至9月23日，北京商品住宅日均銷售套數(shù)仍延續(xù)了8月的回落態(tài)勢(shì)，并進(jìn)一步下降。相比7月、8月日均銷售498、456套，9月僅為423套，環(huán)比下降了15%和7%。受此影響，“銀十”放量將趨于緩和，預(yù)計(jì)將有46個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，不足9月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)的七成。

　　這些項(xiàng)目中，有23個(gè)為公寓項(xiàng)目，其中3個(gè)為酒店式公寓，而普通住宅預(yù)計(jì)將有19個(gè)。如果這些項(xiàng)目如期開(kāi)盤(pán)，那么今年將首次出現(xiàn)單月公寓放量高于普通住宅項(xiàng)目。統(tǒng)計(jì)顯示，這23個(gè)公寓項(xiàng)目，在各個(gè)環(huán)線區(qū)間均有所分布，其中五環(huán)外成為供應(yīng)主力，預(yù)計(jì)有8個(gè)公寓項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，占35%。此外，22個(gè)項(xiàng)目中還有4個(gè)位于遠(yuǎn)郊區(qū)，分別分布在昌平、密云、房山、通州四區(qū)。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，作為傳統(tǒng)的銷售旺季，9月和10月是開(kāi)發(fā)商推出新盤(pán)的黃金時(shí)段，為了搶占更多的市場(chǎng)份額，開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，紛紛選擇提前上市，導(dǎo)致了9月的上市量有所放大。但房?jī)r(jià)過(guò)高，市場(chǎng)的消化量有限，因此9月份銷售情況并不理想。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商便減少上市項(xiàng)目以控制銷售節(jié)奏，延長(zhǎng)銷售周期。他指出，去年同期也出現(xiàn)過(guò)類似現(xiàn)象，2006年9月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)為59個(gè)，達(dá)到了去年的供應(yīng)波峰；10月放量驟減，僅有31個(gè)項(xiàng)目入市。

　　小戶型近四成為純新盤(pán)

　　中大恒基統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京小戶型項(xiàng)目供應(yīng)穩(wěn)步增加，預(yù)計(jì)將有16個(gè)中、小戶型項(xiàng)目上市，四成為純新盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)。其中包括位于宣武區(qū)的“錦上國(guó)際公寓”、密云的“至尊堡”等以70平米以下戶型為主，設(shè)計(jì)為超小戶型的項(xiàng)目上市。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，今年下半年小戶型項(xiàng)目加大供應(yīng)量已成市場(chǎng)常態(tài)，隨著“90平米/70%”政策逐步落實(shí)，小戶型項(xiàng)目的上市數(shù)量還將進(jìn)一步增加，包括受政策要求調(diào)整規(guī)劃的老項(xiàng)目后期也將出現(xiàn)更多的小戶型產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，上市的中、小戶型項(xiàng)目多位于朝陽(yáng)區(qū)，各個(gè)環(huán)線區(qū)間均有所分布，七成項(xiàng)目的物業(yè)類型為公寓，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的整體均價(jià)為15156元/平米，其中位于五環(huán)外的2個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)預(yù)計(jì)將分別達(dá)到13000元/平米和18000元/平米；而宣武區(qū)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的“錦上國(guó)際公寓”項(xiàng)目位于二環(huán)內(nèi)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)將達(dá)到18000元/平米左右。

　　對(duì)此趙晨明認(rèn)為，目前，朝陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)明顯偏高，主要是由于該區(qū)域具有濃厚的商務(wù)氛圍，商務(wù)人士的大量集中導(dǎo)致對(duì)于區(qū)域內(nèi)小戶型公寓的需求較為旺盛。而亞奧板塊作為朝陽(yáng)區(qū)商務(wù)活動(dòng)最活躍的地區(qū)之一，受奧運(yùn)會(huì)的利好區(qū)域內(nèi)的道路交通、居住環(huán)境、商務(wù)配套得到了完善和提升，相應(yīng)地促進(jìn)了區(qū)域樓市價(jià)值的提升。(林喆)