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　　近日，央行銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知提高第二套(含)以上住房貸款首付比例，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍；而且這“第二套”是指在實行征信系統(tǒng)查到的第二套住房貸款，借款人如用自有資金購買第一套住房，則貸款購買的第二套住房不在新規(guī)之列。合富置業(yè)專業(yè)人士分析，房貸新政可在一定程度上進(jìn)一步打擊市場的投機(jī)行為，促使市場更穩(wěn)健地發(fā)展，有利于實現(xiàn)“居者有其屋”，促進(jìn)社會的繁榮安定。

　　按揭購房比例兩月升至七成

　　目前，廣州二手房買家主要的付款方式有兩種：一次性付清房款和按揭。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，今年1～7月一次性付清房款與按揭比例大致維持在4∶6左右。在3月今年內(nèi)第一次加息以及5月今年內(nèi)第二次加息的當(dāng)月，以按揭方式完成交易的比例出現(xiàn)輕微變動，約為58%，其他月份以按揭方式完成交易的比例一直保持在60%以上。但在7月份今年內(nèi)第三次加息時，由于這次加息早在市民預(yù)期之內(nèi)，加息幅度溫和，當(dāng)月以按揭方式完成交易的比例達(dá)到67%，與6月份相比還增加了五個百分點。而8月、9月份一次性付清房款與按揭之間的比例接近3∶7。

　　新政對初次置業(yè)者影響不大

　　目前二手住宅市場上以中等收入的自住購房者居多。從合富置業(yè)今年前三季以按揭方式完成交易的成交個案當(dāng)中，超過三成是總價在30萬～50萬元的二手房，而從面積段來看，60～100平方米之間的中小戶型物業(yè)最受歡迎，前三季度該面積段的成交比例均在50%以上。

　　因此，無論是從總價段還是面積段的成交情況分析，目前以按揭方式購二手房的目標(biāo)客源仍以中等收入的首次置業(yè)人士居多。而央行將實行的提高第二套住房首付比例和利率等房貸新政，對這部分占二手住宅市場主導(dǎo)的首次置業(yè)者來說，所造成的影響將不會太大。

　　換房人士需多備首付資金

　　從目前的情況來看，購買第二套二手房的人士大多是為了改善生活環(huán)境的人士，原來已有一套住房，也有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但并非人人的經(jīng)濟(jì)情況都可以負(fù)擔(dān)得起一次性付清房款，因此，新政實施后需要貸款購房的人士大部分仍會按照自身的需要選擇以按揭方式購房。合富置業(yè)專業(yè)人士指出，房貸新政實施后，購買第二套住房的買家在首付方面的資金會增多，要求買家需要有更強(qiáng)的資金實力以支付至少四成的首付金額。

　　以一套50萬元的二手房為例，選擇首付三成、分20年還清，在目前利率情況下，采用等額本息還款法計算，若申請執(zhí)行法定利率的貸款，月供款額為2890.65元；若申請執(zhí)行法定利率下浮15%的貸款，月供款額為2641.8元。對于已利用貸款購買住房，又申請購買第二套(含)以上住房的，按照剛剛出臺的房貸新政，首付提高到四成，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，分20年還清，采用等額本息還款法計算，月供款額為2624.97元。(王荔玨)