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　　房貸新政細節(jié)“落地”后，京城各家銀行在同一時間段內(nèi)都較為集中地響應了二手房貸提高首付的新政。記者采訪了幾家從事二手房交易的公司，得到的答復是：“目前我們合作的銀行雖沒有正式的細則文件出臺，但實際上銀行都有了各自的標準，我們已經(jīng)有了新標準之后的真實交易了”。

　　北京著名個人房貸服務機構(gòu)偉嘉安捷認為：“從個貸金融市場的角度來說，“第二套房”概念塵埃落定后，打擊效應比加息手段來的更猛烈。目前北京各家銀行基本遵從銀監(jiān)會對“第二套住房”定下的三點基調(diào)，對于自住型房貸者來說，政策寬松度還是游刃有余的。但是，對于投機投資者而言，新政卻也直切其“命門”�！眰ゼ伟步荨闭J為，金融政策導航“風向標”發(fā)生轉(zhuǎn)變后，對于控制房貸風險，引領(lǐng)北京個貸金融市場乃至房地產(chǎn)市場步入正常軌跡將會起到“轉(zhuǎn)折性”的作用。

　　而因為各銀行規(guī)定基本都提及個人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi)。結(jié)合頻繁加息和第二套住房貸款不再享有優(yōu)惠利率的規(guī)定出臺，10月到現(xiàn)在已經(jīng)迎來了二手房放量的小高潮，著名中介機構(gòu)鏈家截至到本月21日，二手房放量比9月同期多了15%。

　　對于外資銀行暫不提高二次房貸利率，有分析認為會加劇內(nèi)資銀行和外資銀行的競爭。而在該細則出臺之前，部分商業(yè)銀行已經(jīng)開始有意識控制住房貸款風險，據(jù)記者了解，在9月房貸新政之前，有銀行已經(jīng)將一些貸款評估中認為資信一般的首付提高到了四成。(周亞玲 陳文雅)

　　鏈接：京城各家銀行對“第二套住房”的界定標準

序號	銀行名稱	第二套住房貸款首付成數(shù)	第二套住房貸款利率	第二套住房的界定標準
1	中國銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內(nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房；③夫妻雙方已結(jié)清房貸的，再貸款購房仍算作第二套住房。
2	中國工商銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內(nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房；
3	中國建設(shè)銀行	首付5成	利率上浮10%，即：5年以內(nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房；③夫妻雙方已結(jié)清房貸的，再貸款購房仍算作第二套住房。
4	上海浦東發(fā)展銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內(nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房；
5	招商銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內(nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi)，但若界定為第一套房需要出具相關(guān)貸款結(jié)清證明；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房；
6	深圳發(fā)展銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內(nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。
7	北京銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內(nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房；
8	華夏銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內(nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。
9	光大銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內(nèi)8.42%，5年以上8.61%	以個人為單位，只要有過貸款買房記錄的借款人再次申請貸款都視為“第二套住房”；
10	興業(yè)銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內(nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房；
11	民生銀行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以內(nèi)8.42%，5年以上8.61%	①個人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi)；②夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房；
12	匯豐銀行（中國）	首付3成	五年以上執(zhí)行新利率7.83%，優(yōu)惠利率6.66%；五年以內(nèi)執(zhí)行新利率7.65%，優(yōu)惠利率6.50%	對于內(nèi)地居民申請第二套住房貸款的首付和利率都未曾提高標準。僅提供住房商業(yè)貸款，暫時還不能提供公積金貸款。
13	渣打銀行（中國）	首付3成	五年以上執(zhí)行新利率7.83%，優(yōu)惠利率6.66%；五年以內(nèi)執(zhí)行新利率7.65%，優(yōu)惠利率6.50%	對于內(nèi)地居民申請第二套住房貸款的首付和利率都未曾提高標準。僅提供住房商業(yè)貸款，暫時還不能提供公積金貸款。