走出“銀十”奔年底，京城樓市頹勢(shì)凸現(xiàn)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，本月以來，我市住宅期房的每周成交量呈現(xiàn)出連續(xù)下滑的趨勢(shì)。一面是高挺的價(jià)格，一面是成交量的慘淡，京城樓市開始陷入“有價(jià)無市”僵局。就連一向唱高樓市的開發(fā)商群體內(nèi)也開始出現(xiàn)“今冬房子難賣”的聲音。
數(shù)據(jù)顯示，上周(11月12日至11月18日)我市共成交住宅期房2375套，成交面積26.92萬平方米。與前一周相比，成交套數(shù)下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，僅為232套，與每年的傳統(tǒng)淡季1、2月份水平相當(dāng)。再上溯到此前一周(11月5日至11月11日)，住宅期房的日均銷量同比下降幅度也十分明顯，降幅高達(dá)每日百套。
然而，與本月以來成交量的連續(xù)下降相背的是，價(jià)格仍持續(xù)呈現(xiàn)較大的漲勢(shì)。尤其是占據(jù)成交主流的五環(huán)外近郊項(xiàng)目，上周的成交價(jià)格同比前一周升幅接近20%。
面對(duì)“有價(jià)無市”的尷尬，一向?qū)鞘袖N量滿懷信心的開發(fā)商群體也出現(xiàn)了擔(dān)憂的聲音。某高檔樓盤開發(fā)商表示：“最近房子非常不好賣，這兩個(gè)月只賣出幾套房，又不敢降價(jià)，只能慢慢耗著�！倍晃辉跇I(yè)內(nèi)頗有影響力的開發(fā)商也在博客中透露，不少開發(fā)商已感到深深的不安，“擔(dān)憂飛漲的房?jī)r(jià)可能會(huì)給行業(yè)帶來巨大震蕩與損害……現(xiàn)在手里多余的房趕緊賣吧�！�
業(yè)內(nèi)人士分析，今年下半年以來，房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺(tái)十分密集，除了增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和小戶型產(chǎn)品供應(yīng)以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。將于下月開始實(shí)施的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》，還新增了限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的內(nèi)容。種種政策的出臺(tái)，顯示出政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)主體失衡的決心巨大。加上價(jià)格高挺對(duì)于樓市銷量的反作用，以及進(jìn)入冬季銷售淡季等因素的影響，共同加重了市場(chǎng)觀望氛圍，從而拉低了成交量。預(yù)計(jì)隨著各種調(diào)控政策的落地，房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)呈現(xiàn)逐漸平穩(wěn)的走勢(shì)，成交量也將逐漸恢復(fù)應(yīng)有水平。(記者 楊舒萌)
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