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      2007年10月10日 星期三
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        國(guó)慶前夕,央行聯(lián)合聯(lián)手銀監(jiān)會(huì)發(fā)布“第二套房貸新政”后,各家銀行紛紛研究具體的實(shí)施細(xì)則。昨日記者獲悉,廣東中行、工行、招行、建行已從10月1日開始,針對(duì)第二套住房已提高首付和房貸利率,但具體的操作細(xì)則仍在緊張制定中。記者獲悉,銀行普遍傾向于以個(gè)人為單位而非以家庭為單位認(rèn)定房產(chǎn)套數(shù);如果原房貸結(jié)清,再申請(qǐng)房貸應(yīng)視為“首套房”貸款。

        “二套房”原則已確立

        中行廣東省分行、廣州招行有關(guān)人士告訴記者,“第二套住房”的基本原則已確立,不是以家庭為單位,而是以個(gè)人為單位。據(jù)招行廣州市分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前,招行已基本出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則,“根據(jù)細(xì)則,銀行將以個(gè)人為單位考查購(gòu)房者的房產(chǎn)情況,只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄,就視作第二套房。

        不過(guò)他表示,假如在一個(gè)家庭中,已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房,那么妻子或其子女再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房,如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字,是可以不受以上限制的。

        廣州工行有關(guān)人士透露,國(guó)慶期間,房貸新政已經(jīng)實(shí)施。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍,但具體的實(shí)施細(xì)則還未出臺(tái)。而廣東省農(nóng)行有關(guān)人士則透露,總行已經(jīng)制定完實(shí)施細(xì)則,但還要銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn),估計(jì)這兩天就會(huì)發(fā)布。

        央行副行長(zhǎng)蘇寧日前表示,央行征信系統(tǒng)完全可以成功認(rèn)定第二套房,“我們擁有覆蓋全國(guó)的數(shù)據(jù)庫(kù),只要貸款人曾經(jīng)買過(guò)第二套房,將完全在這個(gè)系統(tǒng)中如實(shí)反映出來(lái)”,“我們所說(shuō)的第二套是說(shuō)針對(duì)所有銀行購(gòu)買的第二套,絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)貸款人在工行買‘第一套’,又成功在中行再買一個(gè)‘第一套’的說(shuō)法”。

        可能演變成客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)

        業(yè)內(nèi)人士分析,以個(gè)人名義或者以房貸余額是否結(jié)清來(lái)界定房產(chǎn)套數(shù),無(wú)疑使一些有正當(dāng)換房需求的家庭的利益得到保障,一次性付款買房或已結(jié)清貸款的客戶,一般都有足夠的還款實(shí)力,銀行應(yīng)該不愿放過(guò)這群優(yōu)質(zhì)客戶。而那些本來(lái)已身負(fù)貸款的買房者,再次貸款購(gòu)房進(jìn)行投資,承擔(dān)雙份甚至更多月供,政策調(diào)控的對(duì)象也正是這個(gè)群體。

        一銀行內(nèi)部人士透露,房貸新政有可能演變?yōu)橐粓?chǎng)新的客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn),由于房貸執(zhí)行細(xì)則由各家銀行掌握,如果把“二套房”界定標(biāo)準(zhǔn)卡得太嚴(yán),則會(huì)導(dǎo)致客戶流失,而放得太寬,又必然會(huì)刺激監(jiān)管部門。因此,銀行都在“鋼絲上跳舞”,希望在政策與市場(chǎng)面前找到合適的平衡點(diǎn),爭(zhēng)取更多的優(yōu)質(zhì)客戶。

        小資料 央行對(duì)第二套住房貸款的新政策

        中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)27日聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。根據(jù)通知:

        -對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%。

        -上述情形,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高,具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定,但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。(記者 袁峰)


      編輯:宋方燦】
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