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  央行銀監(jiān)會下日前發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（以下簡稱《通知》），明令規(guī)定：“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍”。央行再一次出人預(yù)料的不按牌理出牌，顯示了政府“保障住房、抑制投資、打擊投機、平抑房價”的決心。（資料圖） 中新社發(fā) 蔡芒 攝
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| 在監(jiān)管部門要求提高二套以上住房首付比例及貸款利率后，目前，滬上各中資行具體實施細(xì)則仍未明確。但對于“二套房”如何認(rèn)定這一核心問題，從目前看，滬上銀行普遍傾向于以個人為單位而非以家庭為單位認(rèn)定房產(chǎn)套數(shù)；如果原房貸結(jié)清，再申請房貸應(yīng)視為“首套房”貸款。 房貸新政發(fā)布以來，深圳發(fā)展銀行成為首家下發(fā)房貸政策調(diào)控指令的商業(yè)銀行，其要求各分行不得以任何形式突破政策門檻，但并未明確“第二套房”的定義。 昨日，農(nóng)行、廣發(fā)等向記者表示，目前他們正在等待總行的實施細(xì)則，按照慣例，該細(xì)則會非常詳細(xì)，作為分行，只能在“時間節(jié)點”等流程上自行把握。但也有部分銀行表示，將根據(jù)上海地區(qū)的實際情況，在監(jiān)管部門及總行的大框架要求下自行制訂相關(guān)細(xì)則。截止昨日記者發(fā)稿，招行仍在召開內(nèi)部會議研究具體操作辦法。 記者了解，目前，招行南京分行已經(jīng)出臺了實施細(xì)則。其中，對夫妻以各自名義購房，是否算“二套房”，將由銀行審貸人員具體把握，只要房貸月供占夫妻雙方收入的比例不超過50%，就不按第二套房政策執(zhí)行。對此，招行有關(guān)人士告訴記者，南京分行的細(xì)則，對上海沒有任何借鑒意義，上海分行將根據(jù)本地樓市特征，自行設(shè)定實施細(xì)則。 在滬上銀行信貸人士看來，為上下班方便，家庭在市區(qū)購置一小戶型，再在郊區(qū)購置一套大戶型做周末度假之用，這樣的家庭目前在滬上樓市需求中非常普遍，不應(yīng)被視為“投資者”。同時，對界定“第二套房”，按慣例也是“背有按揭的第二套房”。 記者了解，監(jiān)管部門并未明確“二套房”界定標(biāo)準(zhǔn)，因此主動權(quán)仍在銀行手中。但如果僅以個人名義或者以房貸余額是否結(jié)清來界定房產(chǎn)套數(shù)，無疑將給投資者留下相當(dāng)空間，而監(jiān)管部門此次抑制利用銀行貸款投資房產(chǎn)的決心之重，讓滬上銀行有所顧慮。 一銀行內(nèi)部人士透露，把“二套房”界定標(biāo)準(zhǔn)卡得太嚴(yán)，可能會導(dǎo)致銀行在市場競爭中處于劣勢，而放得太寬，又必然會刺激監(jiān)管部門。因此各行目前都在觀望，等待總行統(tǒng)一發(fā)放操作辦法的銀行，也冀望于總行不要定得太死。 上述人士表示，在這種兩難境地下，銀行可能暫不對外公布第二套房產(chǎn)的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而以在不違反監(jiān)管部門要求的前提下，對客戶區(qū)別對待。(陳珂） |
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