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　　自“第二套房以家庭為單位”的“補(bǔ)丁”政策出臺(tái)后，一些項(xiàng)目打折或送裝修、送家電的促銷(xiāo)信息不絕于耳。北京房?jī)r(jià)降還是沒(méi)降？帶著這個(gè)疑問(wèn)，記者暗訪了美利山、禧福匯等東南四環(huán)周邊樓盤(pán)相對(duì)集中的5個(gè)項(xiàng)目。目前的情況是降價(jià)的有，但不普遍，多數(shù)開(kāi)發(fā)商的態(tài)度是，先扛著看看再說(shuō)。

　　暗訪1

　　美利山

　　作為“知名”的降價(jià)樓盤(pán)，此前，記者了解到，月底即將開(kāi)盤(pán)的美利山為沿海賽洛城七期，售價(jià)在每平方米12900至13900元之間，而該項(xiàng)目6期曾經(jīng)賣(mài)到過(guò)每平方米16000至17000元。粗算一下兒，雖然取消了精裝修，均價(jià)也比前期降了2000元。

　　上周末下午，當(dāng)記者來(lái)到東四環(huán)外百子灣地區(qū)的美利山時(shí)，停車(chē)場(chǎng)數(shù)了數(shù)共有32輛�！按_實(shí)比以前便宜，主要是因?yàn)槿∠�了精裝修�！睂�(duì)于降價(jià)之說(shuō)，銷(xiāo)售員并沒(méi)有回避。

　　通過(guò)銷(xiāo)售員的介紹，記者了解到，美利山共22萬(wàn)平方米，位于沿海賽洛城的中間位置，與前幾期相比，位置好了，戶(hù)型面積也大了。但此次推出的C8、C9連體樓，在美利山中是戶(hù)型偏小的，其中100平方米以下的小戶(hù)型多為東西朝向。據(jù)記者觀察，小戶(hù)型為東西朝向，南北朝向戶(hù)型面積較大，是美利山此次低價(jià)推出的原因之一。另?yè)?jù)銷(xiāo)售員介紹，美利山要在明年3月份售完80%左右。在3個(gè)月左右時(shí)間內(nèi)，完成近20萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售量，如此大的銷(xiāo)售壓力，與低價(jià)出盤(pán)也不能說(shuō)不無(wú)關(guān)系。此外，對(duì)于美利山低價(jià)賣(mài)房的原因，業(yè)內(nèi)還有沿海集團(tuán)在外省拿地，資金緊張之說(shuō)。

　　暗訪2

　　禧福匯

　　離開(kāi)美利山，當(dāng)記者到達(dá)大望路南延的新盤(pán)禧福匯時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)的冷清與美利山形成鮮明對(duì)比:售樓處門(mén)前的停車(chē)位只停了3輛車(chē)；售樓處里除了兩位享受“功夫茶”的客戶(hù)外，只有一對(duì)夫婦在沙盤(pán)前聽(tīng)銷(xiāo)售員的介紹。銷(xiāo)售員告訴記者:“目前，含精裝修在內(nèi)，該項(xiàng)目一期推出的5號(hào)樓均價(jià)已達(dá)18000元�！倍鴵�(jù)記者了解，9月份時(shí)，該項(xiàng)目對(duì)外公開(kāi)的預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為14000元左右；10月份，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)漲到17000元，而此次正式推出的均價(jià)又比1個(gè)多月前漲了1000元。

　　隨后，記者又走訪了與沿海賽洛城相隔不遠(yuǎn)的金都杭城、四方橋東南角的北京華僑城二期及格林萊雅。走過(guò)一圈之后發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目均未受到美利山的降價(jià)“傳染”，從現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，這3個(gè)項(xiàng)目與禧福匯的狀態(tài)更相似一些:售價(jià)相對(duì)保持高位，人氣明顯不足。金都杭城，現(xiàn)在銷(xiāo)售的9號(hào)樓均價(jià)16500元，比前一期8號(hào)樓的13500元上漲3000元，但在售樓處中，記者只碰到2組看房人；北京華僑城均價(jià)從9月份的13500元漲到現(xiàn)在的17000元，即使售樓處里沒(méi)什么人看房，也未見(jiàn)業(yè)務(wù)員有何“拉攏”跡象；格林萊雅，10月份一期均價(jià)12500元，目前雖然有些優(yōu)惠，但均價(jià)已報(bào)到16000元。

　　記者手記

　　同樣是面對(duì)“寒流”，不同的開(kāi)發(fā)商采取了不同的應(yīng)對(duì)方式。對(duì)于樓市現(xiàn)狀，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為:“二套房”貸款新政確實(shí)止住了房?jī)r(jià)的暴漲，甚至使一些項(xiàng)目出現(xiàn)打折現(xiàn)象，但從實(shí)際售價(jià)來(lái)看，許多房子在打折后仍比上一期貴，因此房?jī)r(jià)今后是否由此下滑現(xiàn)在還不好說(shuō)。一位銷(xiāo)售員也對(duì)記者說(shuō):“現(xiàn)在，看房人和成交量確實(shí)少了，但還賣(mài)得動(dòng)，沒(méi)到非降價(jià)不可的地步�！薄跋瓤钢鴨h，到底降不降，春節(jié)之后再說(shuō)�！爆F(xiàn)在，這種心態(tài)應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商的主流心態(tài)。（李海霞）

　　近日本市期房簽約數(shù)與去年同期對(duì)比表

　　2007年 2006年

　　12月24日 142套 373套

　　12月23日 177套 543套

　　12月22日 119套 454套

　　12月21日 359套 443套

　　12月20日 270套 571套

　　12月19日 214套 527套

　　12月18日 191套 590套

　　12月17日 376套 407套

　　12月16日 135套 499套

　　數(shù)據(jù)來(lái)源:北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)