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      北京樓市冷清 售樓員只拿底薪工資縮水達八成(2)

      2008年03月11日 16:50 來源:法制晚報 發(fā)表評論

        傭金遲遲拿不到 售樓員無力承受

        2006年,北京先后叫停未封頂樓盤的商業(yè)貸款和公積金貸款,意在打擊房地產(chǎn)投資以及降低房貸的金融風險。據(jù)開發(fā)公司內(nèi)部人士透露,叫停貸款前,售樓員簽約并全款到賬后便可領(lǐng)取傭金全額的90%,其間間隔一個月左右,其余部分作為收房留存。

        貸款叫停后,由于樓盤銷售與封頂時間一般相差半年到一年不等,因此,各公司對售樓員傭金發(fā)放形式均有所調(diào)整,分成簽約50%、封頂30%、交房20%等不同節(jié)奏比例發(fā)放。

        也就是說,銷售一套房子的傭金大約需要一年左右分三次才能全部領(lǐng)取,而樓市“拐點”論帶來的銷售慘淡更是雪上加霜,讓大多數(shù)售樓員無力承受。

        業(yè)內(nèi)看法

        房產(chǎn)銷售特殊性 售樓員流動性大

        北京中大恒基不動產(chǎn)營銷公司副總經(jīng)理余旭告訴記者,由于商品房銷售的特殊性,使相關(guān)從業(yè)人員薪水階段性下降或在行業(yè)內(nèi)流動屬正,F(xiàn)象。

        而如果售樓員薪水降低到只靠底薪維持,則最長持續(xù)6個月到8個月時間就可能使其轉(zhuǎn)行或者離開。

        據(jù)余旭介紹,房地產(chǎn)從業(yè)人員薪金結(jié)構(gòu)大多是底薪加銷售傭金的形式,而售樓員底薪均較低,如樓盤進入銷售尾期或銷售周期較長都會使其薪水降低,這也是房地產(chǎn)銷售人員流動性相對較大的重要原因。(文/張東妮)

        權(quán)威數(shù)字

        中大恒基不動產(chǎn)最新研究報告顯示,從去年10月到今年2月,本市商品房銷售連續(xù)5個月出現(xiàn)大幅下降。

        2008年2月份全市期房網(wǎng)上簽約共計3121套,現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共計1133套。日均銷售152套,比1月份下降了139套,降幅達56.3%,比去年同期下跌了128套,降幅達54.2%。

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        對數(shù)據(jù)進行比較分析后發(fā)現(xiàn),2007年度總體薪酬跌幅最大的是房地產(chǎn)服務(wù)業(yè),而房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)緊隨其后。(磊宇)

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