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      京滬樓市復(fù)蘇有望 穗深暫時(shí)繼續(xù)“悲觀”

      2008年04月03日 08:55 來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

        雖然預(yù)測(cè)很難,但樓市何去何從的問(wèn)題永遠(yuǎn)是房地產(chǎn)業(yè)界的議論焦點(diǎn)。昨天,由易居(中國(guó))控股有限公司和中華房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商會(huì)主辦的“2008中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)高峰論壇”在上海舉行,業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)“高位臨界點(diǎn)”,而四大一線城市樓市由于發(fā)展差異,雖在年內(nèi)均有望回暖,但在此輪市場(chǎng)調(diào)整中的“恢復(fù)”過(guò)程必有區(qū)別。

        高位臨界點(diǎn)

        與會(huì)者認(rèn)為,處于高位臨界點(diǎn)的樓市會(huì)有許多變化,如高價(jià)拿地現(xiàn)象減少,流拍現(xiàn)象增加;一手房成交量出現(xiàn)萎縮,但價(jià)格變化不大;二手房提前調(diào)整,成交量減少,價(jià)格開(kāi)始松動(dòng);品牌企業(yè)開(kāi)始帶頭降價(jià),折扣優(yōu)惠現(xiàn)象增加;中介開(kāi)始“關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)”;投資客逐漸退出市場(chǎng),本地購(gòu)買(mǎi)者比重增加,客戶開(kāi)始關(guān)注“何時(shí)買(mǎi)房”等,目前的樓市狀態(tài)就比較吻合。

        至于具體表現(xiàn),上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱表示,從去年12月到今年3月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的一手住宅成交量全部出現(xiàn)30%以上的大幅下跌!白陨鲜兰o(jì)80年代起,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的頻率基本呈現(xiàn)5年發(fā)展、2年低落的7至8年一個(gè)周期的態(tài)勢(shì)。我們判斷,目前北京樓市就處于第三輪輕度調(diào)整期,廣州、深圳則處于第三輪深度調(diào)整期,上海樓市已經(jīng)處于第三輪復(fù)蘇期,而中西部的許多二線城市等其實(shí)還處于第一輪發(fā)展期!

        樓市年內(nèi)可能回暖

        此次,易居中國(guó)還對(duì)各大城市的樓市“回暖時(shí)點(diǎn)”作出預(yù)測(cè)。如上海樓市雖然在今年一季度量?jī)r(jià)分離,但供求雙低局面已經(jīng)打破,預(yù)計(jì)樓市會(huì)在二季度初回暖,年內(nèi)價(jià)格漲幅在10%以內(nèi);北京樓市預(yù)計(jì)在三季度中后期回暖,成交量可達(dá)去年的80%左右,價(jià)格漲幅約為目前最高點(diǎn)的10%。

        廣州和深圳樓市則較為“悲觀”,廣州樓市可能在三季度末四季度初回暖,成交量與去年持平,價(jià)格則在去年10月最高點(diǎn)的基礎(chǔ)上下探20%至30%左右;深圳樓市早則二季度、遲則可能要等到明年初才會(huì)復(fù)蘇,成交量約為去年的70%左右,價(jià)格也在去年10月最高點(diǎn)的基礎(chǔ)上下探30%左右。(記者 李和裕、朱宇琛)

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