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　　針對飽受爭議的房地產(chǎn)市場，溫家寶總理在政府報告中直接把矛頭指向了“房價”以及“住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”，這與以往政府調(diào)控的“抑制房地產(chǎn)開發(fā)過熱”說法有明顯的不同，更切實地關(guān)注到民生問題。今年兩會到底傳達(dá)了哪些關(guān)于土地和住房的聲音？廣州房地產(chǎn)專家對此有何解讀？廣州房地產(chǎn)業(yè)今后將航向何方？

　　關(guān)于房價 廣州房價漲跌觀點對峙

　　3月5日，溫家寶總理在十屆全國人大五次會議上作政府工作報告時指出，房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。而今年2月，廣州樓價首次突破8000元大關(guān)。廣州房價能否在2007年出現(xiàn)回落呢？兩會以及廣州房地產(chǎn)市場都傳來了兩種聲音。

　　主降派：廣州將全力以赴壓房價

　　廣州市市長張廣寧在北京接受媒體采訪時明確表示，廣州將全力以赴把房價壓下來，至少要穩(wěn)定在合理的水平。張廣寧還說：“中低收入者如果想買房，不用著急，我認(rèn)為房價肯定會降下來�！敝劣谑裁礃拥膬r格才叫“合理”，張市長并沒有進(jìn)一步闡明。

　　在兩會召開之前，廣州著名房地產(chǎn)專家韓世同就向記者表示，廣州政府今年開始對房價動真格了，而且各種措施來勢兇猛，今年廣州的房價很“危險”：首先，土地增值稅的征收政策前景未明，如真的征收，將對開發(fā)商造成不小的打擊；其次，最近銀行準(zhǔn)備金的提升，金融機構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率的增加，無疑對開發(fā)商資金鏈造成巨大壓力，迫使他們有可能降價銷售以求快速回籠資金；第三，廣州政府春節(jié)前后對房價的態(tài)度有所轉(zhuǎn)變，由過去認(rèn)為房價不高轉(zhuǎn)變?yōu)樘�高，由認(rèn)為房價不會下降轉(zhuǎn)為必須要降，而且最近廣州市政府的一系列舉措如嚴(yán)禁認(rèn)籌銷售、禁止內(nèi)部認(rèn)購、對預(yù)售房的嚴(yán)厲規(guī)定等，都表明了政府要對房價動真格；最后，新社區(qū)、經(jīng)濟(jì)適用房、三限項目的規(guī)劃和建設(shè)，將在一定程度上對房價造成影響。他認(rèn)為，以上種種跡象表明，廣州市政府今年將加大力度整治房地產(chǎn)市場，廣州房價在2007年崩盤的可能性雖然不大，但下降的可能性挺大，“至少中小戶型肯定會降”。

　　主升派：廣州房價幾乎沒有泡沫

　　然而，市場上持房價將繼續(xù)上漲態(tài)度的人數(shù)依然不少。正在參加兩會的全國政協(xié)委員、祈福集團(tuán)董事長彭磷基對廣州的房價繼續(xù)上漲充滿信心，認(rèn)為廣州的房價幾乎沒有泡沫，5年后珠三角將難覓萬元以下的單位。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，在2010年之前廣州房價不會下降�！�2010年廣州將迎來亞運會，廣州將成為全國乃至全亞洲的焦點。在亞運經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)下，廣州將迎來更大的發(fā)展機遇。在此之前，政府不太可能讓廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展因為房價而受到影響，也不太可能讓廣州的城市建設(shè)剎車。即便是要作出大調(diào)整，也只會是在亞運之后，目前只能做一些小的調(diào)整。”該人士表示，雖然目前廣州大力發(fā)展新社區(qū)和經(jīng)濟(jì)適用房、三限項目，但這些都是針對特定人群的，并不具有普遍性，這一群體所占的廣州人口比例極度有限，對整個市場的影響不會很大。而國六條規(guī)定未來的房地產(chǎn)項目70%的單位面積在90平方米以下，只是針對市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)作出調(diào)整。“從目前的樓價情況來分析，不少小戶型單位的單價往往比大戶型還高，房價是升是降還很難說。”

　　該人士還分析，房地產(chǎn)是一種依靠土地資源的產(chǎn)業(yè)，隨著城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)的不斷進(jìn)行，土地的供應(yīng)必然會越來越少。“在這種情況下，房子的總體供應(yīng)量必然會隨著開發(fā)銷售的進(jìn)行而越來越少，房價沒有理由不繼續(xù)上漲。”（李東元）