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  3月6日，杭州市民從街道大型房產(chǎn)廣告前經(jīng)過。3月5日，國務(wù)院總理溫家寶在十屆全國人大五次會議上作政府工作報告時指出，房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，重點發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。連續(xù)幾年持續(xù)快速上漲的房價再次受到人們的高度關(guān)注。 中新社發(fā) 黃正勝 攝
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| 國內(nèi)一些大中城市房價過高，百姓買房負擔沉重，不但成為社會各界反映較強烈的一個問題，也是此次全國“兩會”熱議的話題。 政府工作報告將“加強房價監(jiān)管和調(diào)控，抑制房地產(chǎn)價格過快上漲，保持合理的價格水平”等任務(wù)納入到2007年整體工作部署中。而財政預(yù)算報告更是要進一步采取實際措施，表示要“研究開征物業(yè)稅的實施方案”。 3月9日，就在“開征物業(yè)稅”消息傳出的前幾日，記者與全國人大代表、上海復星高科技集團董事長兼首席執(zhí)行官郭廣昌談及物業(yè)稅，他說，目前沒有關(guān)于物業(yè)稅方面的任何正式信息。 復星高科技旗下的上海復地是上海顯赫的幾家地產(chǎn)巨頭之一。 郭廣昌說，上海房價這幾年基本保持平穩(wěn)，短時期內(nèi)做有關(guān)房價的預(yù)測是沒有意義的。不過他同時也表示，依據(jù)對上海經(jīng)濟保持良性發(fā)展的判斷，在這種經(jīng)濟發(fā)展過程中，人們購買力提高，需求也將提高，而土地的供應(yīng)畢竟是有限的，所以合理的房價上漲是可以預(yù)期的。 京城地產(chǎn)大鱷潘石屹近日對2007年房價走勢也作了“獨到”見解。 潘石屹在《七大因素影響2007年房價走勢》一文中指出：“從總量上看，房子供應(yīng)量在增加，但比不上市場需求量的增加。此外，前幾年，土地出讓的減少和銀行給房地產(chǎn)行業(yè)貸款資金的減少，是導致房屋供應(yīng)量減少的兩大因素。如北京2004年、2005年公開出讓的土地分別是546萬平方米、433萬平方米，均是當年銷售面積的五分之一；2006年的數(shù)據(jù)是824萬平方米，僅是當年銷售面積的36%。” 土地出讓面積如此不足，房子供應(yīng)量的減少和房價的上漲自然變得順理成章。 但是，我們所看到的現(xiàn)實是，高樓平地起，土地出讓面積始終是小于銷售面積的。打個比方，倘若政府出讓1萬平方米土地給潘石屹，他在這1萬平方米土地上建造的商品房絕對不可能是平房，都是多層甚至高層住宅樓，房屋建筑面積總和無疑將數(shù)倍于1萬平方米的土地面積。北京2005年公開出讓土地占到當年銷售面積的36%，恰恰證明了土地供應(yīng)的充足而非不足。 2005年，七部委新政調(diào)查組報告指出，北京開發(fā)商手里掌握的土地夠用十年。中國土地學會通過計算則認為：就北京市而言，現(xiàn)在一塊新地也不批給地產(chǎn)商，他們手里的土地還可以開發(fā)15年。 其他地方的土地是不是也有類似在開發(fā)商手中囤積的情況，記者不敢妄下判斷。 房地產(chǎn)開發(fā)商們維護自身利益的心情可以理解，但不能“忽悠”百姓。想一想，最普通的大眾才是真正的衣食父母。 同時有關(guān)部門需要加大房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)信息的披露，提高透明度，防止開發(fā)商借助壟斷的信息資源混淆視聽、哄抬房價。（謝靜） |
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