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　　近日，浦東新區(qū)碧云新天地家園的A1地下停車庫(kù)內(nèi)，一處臨時(shí)停車位變成了洗車點(diǎn)，四處橫流的污水引起部分居民的不滿。但物業(yè)對(duì)此的說(shuō)法卻是，這是便民措施之一，而且小區(qū)地下停車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，物業(yè)無(wú)需征詢業(yè)主意見(jiàn)。中國(guó)業(yè)主大會(huì)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉生敏表示，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)無(wú)權(quán)擅改房屋用途。

　　在該小區(qū)地下停車庫(kù)里，筆者看到，洗車點(diǎn)左側(cè)的墻上張貼著一則告示，大意是此為物業(yè)推出的保潔便民服務(wù)，并已開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，歡迎各位業(yè)主前來(lái)咨詢。落款為一家保潔服務(wù)公司。

　　二期業(yè)主曹女士表示，夏天即將到來(lái)，洗車點(diǎn)排放的污水會(huì)孳生蚊蟲(chóng)，破壞小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。此外，外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)，很容易引發(fā)安全問(wèn)題。業(yè)主李先生則認(rèn)為，地下停車庫(kù)屬小區(qū)公共部位，物業(yè)在開(kāi)設(shè)洗車點(diǎn)之前應(yīng)征詢業(yè)主意見(jiàn)，否則不能私自將外面保潔公司的人員招攬進(jìn)入小區(qū)。

　　對(duì)此，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理沈志良認(rèn)為，小區(qū)地下停車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行管理和租賃，所以物業(yè)無(wú)需征詢業(yè)主意見(jiàn)。他還表示，開(kāi)設(shè)洗車點(diǎn)是出于履行物業(yè)便民服務(wù)的承諾，“在試營(yíng)業(yè)期，物業(yè)不收取租賃費(fèi)。如經(jīng)營(yíng)不善或多數(shù)業(yè)主反對(duì)，我們將考慮取消這項(xiàng)服務(wù)；若經(jīng)營(yíng)良好，待3個(gè)月試用期結(jié)束，物業(yè)會(huì)收取租賃費(fèi)，這筆費(fèi)用將納入小區(qū)的維修基金。”

　　中國(guó)業(yè)主大會(huì)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉生敏表示，即便該小區(qū)停車庫(kù)產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，由于停車庫(kù)是小區(qū)公共配套設(shè)施，其使用變更和管理規(guī)定也應(yīng)該征詢小區(qū)業(yè)主的意見(jiàn)，且須經(jīng)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主同意。物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自改變停車庫(kù)或其他公用房屋的用途，停車庫(kù)或者其他房屋確實(shí)需要改變規(guī)劃用途的，應(yīng)該經(jīng)過(guò)征詢業(yè)主和居民意見(jiàn)，并報(bào)城市規(guī)劃部門(mén)和房地管理部門(mén)批準(zhǔn)。(聶琳琳）