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北京市首例“業(yè)主不服建委重新劃定物業(yè)區(qū)域案”被海淀法院裁定駁回起訴后,日前,市一中院裁定海淀法院應(yīng)予審理此案,并首次認(rèn)可單個(gè)業(yè)主個(gè)人有權(quán)提起行政訴訟。 世紀(jì)城東區(qū)分區(qū)糾紛始于2003年11月,業(yè)委會(huì)的前身物業(yè)管理委員會(huì)試圖招聘更換物業(yè),部分業(yè)主不同意,萌發(fā)分區(qū)的念頭。2005年底,市建委批復(fù)同意世紀(jì)城東區(qū)一分為二,將原屬于東區(qū)的3、4、6區(qū)拆分為3區(qū)和4、6兩個(gè)社區(qū)。原東區(qū)業(yè)委會(huì)主任楊愛秋等業(yè)主認(rèn)為,東區(qū)從規(guī)劃到建成都是作為一個(gè)整體存在的,其資產(chǎn)價(jià)值依附于這個(gè)整體,分區(qū)意味著資產(chǎn)的貶值和流失。后楊愛秋等3名業(yè)主將海淀區(qū)建委、曙光街道辦事處告上法庭,要求將小區(qū)恢復(fù)原來的狀態(tài)。 海淀法院認(rèn)為,劃分物業(yè)管理區(qū)域的目的是確立物業(yè)管理的聯(lián)合體,確定業(yè)主團(tuán)體的范圍,不影響業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán),不影響業(yè)主對(duì)相關(guān)公用配套設(shè)施的使用,業(yè)主仍可選聘物業(yè)以及行使其他權(quán)利。所以小區(qū)辦和街道辦事處分區(qū)并沒有對(duì)楊愛秋等3名業(yè)主的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響,由此駁回他們的起訴。 3名業(yè)主不服裁定,上訴至一中院。昨天上午,一中院裁定,楊愛秋等3名業(yè)主作為世紀(jì)城東區(qū)業(yè)主,認(rèn)為分區(qū)公告違法,其行政行為影響了自己的具體權(quán)益,有權(quán)提起行政訴訟。一審法院裁定分區(qū)對(duì)3人的權(quán)利義務(wù)未產(chǎn)生實(shí)際影響的認(rèn)定根據(jù)不足,裁定駁回起訴有誤。由此,一中院撤銷海淀法院的行政裁定,并指令其繼續(xù)審理此案。此案的代理律師李勁松表示,一中院的裁定具有重大意義。(黃秀麗) |
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