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| 記者今日從遼寧省工商局獲悉，從今年5月至8月，遼寧省工商局開始整治房地產(chǎn)行業(yè)中的霸王條款，涉及12項霸王條款的房地產(chǎn)企業(yè)如果在規(guī)定期限內(nèi)不改正，將被處以重罰。 據(jù)介紹，遼寧全省房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售企業(yè)都在這次整治范圍之內(nèi)。整治重點是房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)在廣告、宣傳資料、合同(認(rèn)購書、訂購書、預(yù)定書、商品房買賣合同及補充協(xié)議等)中含有的危害社會公共利益的合同格式條款。房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售企業(yè)事先在《商品房買賣合同(示范文本)》中填寫固定的文字內(nèi)容，視為格式條款。 據(jù)悉，有12項霸王條款被列為整治重點，具體內(nèi)容包括：本廣告為要約邀請，一切圖片、文字說明以合同為準(zhǔn)；出賣人在售房過程中向買受人提供的圖紙、資料等，不得視為合同內(nèi)容條款，出賣人享有最終解釋權(quán)；本認(rèn)購書簽訂七日內(nèi)，認(rèn)購人未能與出賣人簽訂正式購房合同的，認(rèn)購人所付誠信金或定金不予退還；樓宇屋面及外墻使用權(quán)不屬于買受人，屋頂和外墻面廣告權(quán)，歸屬出賣人；占用小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權(quán)出售、出租；商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，單價保持不變，按實結(jié)算購房款；買受人若選取個人住房按揭貸款方式，如造成銀行放款延誤，影響出賣人回款，房價按現(xiàn)價上調(diào)；因設(shè)計調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗幢竞贤?guī)定期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任；因出賣人原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按日向買受人支付房價款十萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；買受人解除合同的，買受人按應(yīng)付款的20%向出賣人支付違約金；出賣人解除合同的，出賣人按應(yīng)付款5%支付違約金；買受人在辦理入住手續(xù)時應(yīng)繳納物業(yè)、保險、公證、煤氣、水、電、有線電視、固定電話及裝修保證金等費用，否則不予辦理入住手續(xù)；其他含有危害社會公共利益的合同格式條款。(霍仕明) |
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