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　　最新數(shù)據(jù)顯示，2007年7月，中房上海綜合指數(shù)為1501點(diǎn)，較6月上升52點(diǎn)，環(huán)比增幅為3.6%；較去年同期上升145點(diǎn)，同比增幅10.7%。

　　7月，上海新建住房成交規(guī)模275.2萬平方米、23663套，較6月分別減少21.7萬平方米、825套。雖然環(huán)比面積降幅為7.3%，但同比面積增幅為81%，而今年1—7月累計(jì)新房成交量已達(dá)1498萬平方米，與去年同期相比增幅為23.5%。

　　中房上海指數(shù)辦公室的分析師介紹說，在7月的174個(gè)、總規(guī)模1319.2萬平方米的住宅調(diào)查樣本中，有58%的公寓樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲，平均環(huán)比漲幅達(dá)6.6%，為近年所罕見。

　　分析師認(rèn)為，今年以來，央行為防止經(jīng)濟(jì)過熱而采取了3次加息、6次提高準(zhǔn)備金率后，并未改變存款負(fù)利率和貸款低利率的現(xiàn)狀。由于執(zhí)行住房貸款利率差別化優(yōu)惠政策，目前各地住房公積金5年期貸款利率已明顯低于同期存利率5.22%的水平，加上公積金貸款額度增加，對(duì)鼓勵(lì)房貸非常有利，導(dǎo)致市民購房熱情高漲，樓市持續(xù)走高。“當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)熱浪滾滾，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期十分強(qiáng)烈，須從加快中小戶型供應(yīng)速度和貨幣政策調(diào)控抑制過度需求兩方面下功夫，才能走出‘越調(diào)控越上漲’的怪圈，釋放風(fēng)險(xiǎn)�！�(李和裕 倪珊珊)