陽光家緣網將與全市中介聯(lián)網，三個月后，市民只要上“陽光家緣”網就可查到全市二手房放盤信息，一年后，廣州二手房查冊、交易都可在網上辦理。昨日，廣州市國土房管局新聞發(fā)言人表示，目前，“陽光家緣”公布的數(shù)據雖然從實時簽約數(shù)據改為實時登記備案數(shù)據，但是，在各在售樓盤仍可查到實時簽約數(shù)據，而且10月1日起，“陽光家緣”已真正實現(xiàn)了全市十區(qū)兩市所有樓盤登記備案明細信息網上報送采集、統(tǒng)計公布。此外，廣州市國土房管局與市統(tǒng)計局聯(lián)手制作的全市統(tǒng)一的房地產信息網絡平臺基本完成。
盤源信息將保護賣家隱私和中介利益
此次陽光家緣改版也加入了二手房當月登記備案數(shù)據。市國土房管局新聞發(fā)言人透露，二手房交易、租賃都納入房屋管理系統(tǒng)，即“陽光家緣”�！瓣柟饧揖墝⑴c全市所有中介形成聯(lián)網”，新聞發(fā)言人說道，“所有中介盤源信息將在陽光家緣上查悉”，“購房者將來不用再去各地段的各家中介店鋪尋找房源了”。同時，二手房交易、租賃也與一手房一樣在網上申辦，并且所有房產檔案不用再到窗口查冊，在網上查詢即可。
對此，新聞發(fā)言人表示，這不僅方便了市民，而且有利于加強對中介機構和出租屋管理，進一步遏止“私租”行為。
新聞發(fā)言人還表示，二手房交易資金安全管理規(guī)定即將出臺，已送到有關銀行會簽，今后，市民交易二手房時，買家付款將集中打入國土房管局在銀行開立的統(tǒng)一賬戶，然后，根據交易憑據，該賬戶再將錢交給賣家，從而確保交易資金不會被中介挪用、侵吞。
據悉，關于二手房的這一變革第一階段將在三個月內實現(xiàn)，即實現(xiàn)放盤信息網上公布并可查詢，“市國土房管局將保護賣家隱私，不會將盤源的具體房號公布，只會公布大致位置、朝向、面積、設施等，也將保護中介利益”；而在一年內將建立整套二手房交易系統(tǒng)，“主要是因為二手房交易審核權屬全部信息化問題，目前只是半信息化，有時還要靠人工辦理”。
實時備案登記數(shù)據取代網上實時簽約金額數(shù)據
據悉，此次陽光家緣網站改進和規(guī)范的主要之處有三個方面：一是取消了“陽光家緣”網站上顯示的網上實時簽約金額數(shù)據，代之以實時備案登記數(shù)據；二是除繼續(xù)照常統(tǒng)計公布商品房批準上市、成交登記和房屋租賃信息外，還將陸續(xù)增加公布房地產開發(fā)投資、開工建設、房屋銷售價格指數(shù)等方面的信息；三是構建了市國土房管局和市統(tǒng)計局分工協(xié)作、信息共享、統(tǒng)一發(fā)布的工作機制。
市國土房管局表示，以往廣州市民面對著三個數(shù)據：一是市國土房管局根據國家建設部要求定期對外發(fā)布的住宅交易備案登記均價；二是媒體和市民根據“陽光家緣”公布的實時簽約面積和金額自行計算的住宅簽約均價；三是國家發(fā)改委定期公布的住房銷售價格指數(shù)。并且由于數(shù)據來源的不同導致出現(xiàn)差異。其中，簽約數(shù)據依據的網上簽約申請并非最終的成交行為，屬于意向成交價格，在合同登記備案前可以撤銷和變更，使得簽約均價與全市房價真實情況之間存在偏差，出現(xiàn)了誤導消費者的問題。
為此，市國土房管局決定取消網上簽約的金額信息，代之以法定的合同備案登記數(shù)據。但是，此次取消的只是網上簽約的金額信息，網上簽約套數(shù)、面積，樓盤可售套數(shù)、面積，市民還是可以通過登錄具體樓盤銷售網頁來查詢。
四區(qū)兩市新批預售樓盤已納入“陽光家緣”
10月1日起，番禺、花都、蘿崗、南沙、從化、增城新批準預售樓盤啟用房屋管理系統(tǒng)，事先商品房交易網上登記備案，同時，這些區(qū)域的房地產信息通過“陽光家緣”對社會公布，從而真正實現(xiàn)了全市所有在售樓盤登記備案明細信息網上報送，自動采集、統(tǒng)計和公布。
與以往每月公布一次登記備案信息不同，改進后的統(tǒng)計和公布系統(tǒng)，可以在“陽光家緣”網站查詢到當日和當月累計的登記備案的成交面積、成交金額，并可據此得出不同區(qū)域、不同戶型、不同時點的房價情況。此項功能已于10月下旬開通，廣大市民可以通過登錄“陽光家緣”查詢，市國土房管局歡迎大家提出修改意見。
對于媒體質疑的《房地產市場分析報告》公布較為滯后，市國土房管局解釋，這是由于分析報告需要采用國家發(fā)改委的價格指數(shù)數(shù)據，而每月價格指數(shù)一般在下月的中旬才公布，因此，分析報告一般在下月中旬左右公布上月房地產市場運行情況，但現(xiàn)在登記備案數(shù)據已在陽光家緣網站上實現(xiàn)每日公布。另外，為測試新統(tǒng)計系統(tǒng)和確保新舊統(tǒng)計模式的順利銜接，今年8、9兩月(按慣例一般在9月、10月中旬公布)的分析報告，由于嘗試通過新統(tǒng)計系統(tǒng)自動統(tǒng)計生成相關數(shù)據，并通過逐宗比對原始書面檔案的辦法，測試新系統(tǒng)的有效性，發(fā)現(xiàn)存在問題，及時修改和完善軟、硬件設計，所以，本著審慎的原則，8、9兩月的分析報告比以往公布的時間滯后了一些。(記者李婧 通訊員穗房宣）
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