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  2006年12月30日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究修改《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》。會議指出，為進(jìn)一步發(fā)揮城鎮(zhèn)土地使用稅對于加強(qiáng)宏觀調(diào)控的作用，公平稅負(fù)，促進(jìn)平等競爭，有必要適當(dāng)提高城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，并統(tǒng)一適用于內(nèi)外資企業(yè)。會議決定，對1988年發(fā)布施行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》作適當(dāng)修改，由國務(wù)院重新公布施行。（圖為資料照片）。 中新社發(fā) 井韋 攝
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| 城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在原規(guī)定的基礎(chǔ)上提高2倍，且外商投資企業(yè)和外國企業(yè)也納入了城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。對此，有地產(chǎn)專家認(rèn)為，這一變化目的是打擊那些大量囤積土地的開發(fā)商，令這些開發(fā)商囤積土地成本大增，但對短期樓價來說影響并不大。 不會影響外資進(jìn)入 戴德梁行房地產(chǎn)顧問(廣州)有限公司研究顧問部董事黎慶文說，從國稅總局網(wǎng)站公布的內(nèi)容來看，此次調(diào)整對長線持有的商業(yè)地產(chǎn)影響會比住宅大。因為住宅開發(fā)屬于短期行為，建成后很快就出售給市民使用，而商業(yè)地產(chǎn)則是開發(fā)商長期持有的，其成本必然大增。 黎慶文認(rèn)為，至于將外商投資企業(yè)和外國企業(yè)納入城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍，無論長期還是短期，都不會對外資進(jìn)入中國造成影響。因為雖然調(diào)高了稅額使物業(yè)租金回報率調(diào)低，但外資進(jìn)入中國除了看重物業(yè)租金回報率外，還會看重物業(yè)本身的升值和人民幣升值。尤其是人民幣升值，對外資的誘惑較大。 短期心理影響更甚 《通知》下發(fā)后，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文第一反應(yīng)就是開發(fā)商囤積土地的成本將大增，這將進(jìn)一步打擊大規(guī)模囤積土地的開發(fā)商。 趙卓文認(rèn)為，隨著城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額提高2倍，以前大量囤積土地的做法將不復(fù)存在。而那些已拿到大量土地儲備的開發(fā)商，有可能會加快開發(fā)的速度。至于市民最關(guān)心的樓價問題，趙卓文認(rèn)為短期內(nèi)影響不大，因為目前在售樓盤還是按原來的政策繳稅的。但隨著土地成本的增加，未來樓價存在上漲壓力，下降空間變小。 廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平也認(rèn)為，短期內(nèi)對樓價不會有影響。因為城鎮(zhèn)土地使用稅是按年度來征收的，征收的額度十分有限，對于大公司來說微不足道。不過，該《通知》會向市場傳遞一個土地成本增加的信號，短期內(nèi)會產(chǎn)生心理影響，造成價格壓力，這樣對樓價下降沒什么幫助。另外，該政策將會直接造成寫字樓和商用物業(yè)租金上調(diào)，而收益則有可能降低，這樣必然會影響到物業(yè)的長期回報率。（蘇華�。� |
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