中新網(wǎng)11月27日電 據(jù)美國(guó)《世界周刊》報(bào)道，目前，次級(jí)房屋貸款風(fēng)暴(subprime mortgage)在美國(guó)越演越烈。被沒(méi)收拍賣的房屋日益增加，專家估計(jì)將有兩百萬(wàn)的家庭面臨房屋被拍賣的困境。因?yàn)槭褂么钨J購(gòu)買房屋的華人很少，起初有人認(rèn)為這次風(fēng)暴掃不到華人。但是，隨著風(fēng)暴的不斷擴(kuò)大，次貸對(duì)華人的影響開(kāi)始顯現(xiàn)。
房?jī)r(jià)下降較為明顯的地區(qū)，如華人大片置業(yè)的費(fèi)城，幾年前紐約福州人大批前往投資房產(chǎn)，另有許多華人前往佛羅里達(dá)購(gòu)買“度假屋”，現(xiàn)在都被套牢。
次貸風(fēng)暴也影響到華人購(gòu)屋習(xí)慣。華人向來(lái)就有“先治窩，后治坡”習(xí)慣。但是，“現(xiàn)在銀行對(duì)房屋貸款的門坎提高了”，要求借款人提供較多的自備款，而且“貸款的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)了，條件多了”。因此，一些華人由買大房改為買小房，買多套房變?yōu)橘I一套房。
影響所及，華人購(gòu)房者逐步減少。許多準(zhǔn)備購(gòu)房的華人開(kāi)始觀望，有的已經(jīng)簽約的購(gòu)房者也以“借不到款”為由試圖取消合約。紐約房屋經(jīng)紀(jì)公司和貸款機(jī)構(gòu)表示，次貸風(fēng)暴使房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“下降兩到三成”，有些貸款公司也“開(kāi)始裁員”。
華資國(guó)寶銀行董事長(zhǎng)孫啟誠(chéng)認(rèn)為，這次次級(jí)貸款風(fēng)暴“終將影響到較多的華人”�！叭绻L(fēng)暴繼續(xù)擴(kuò)大，失業(yè)的人就會(huì)增加。因此，他們也不會(huì)外出吃飯，就會(huì)影響到華人的支柱產(chǎn)業(yè)中餐館�！比绻胁蜆I(yè)受到影響，從事中餐業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的華人就無(wú)力支付房屋貸款。因此，認(rèn)為“次級(jí)房貸影響華人較小”的說(shuō)法為時(shí)尚早。
地產(chǎn)興旺 放松警惕
孫啟誠(chéng)說(shuō)，次級(jí)房貸就是向不符合一般貸款條件的人發(fā)放的貸款。這些人收入不能還貸，頭款不到85%，信用分?jǐn)?shù)低于680。但是，在過(guò)去13年中，房地產(chǎn)業(yè)非常興旺，正常房貸的倒帳率低于1%，而次級(jí)房貸者付不起錢的僅為2%到3%�！霸蚝芎�(jiǎn)單，如果你付不起，把房子賣掉還債，甚至還可賺錢�！�
在此期間，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格一直上漲。為此，銀行業(yè)討論過(guò)多次，分析這種情況是否為泡沫，會(huì)不會(huì)爆破，后果是什么。當(dāng)時(shí)人們很樂(lè)觀，認(rèn)為后果不會(huì)這么嚴(yán)重。其根據(jù)有兩點(diǎn)：一是過(guò)去這么多年付不出房貸的人很少；二為購(gòu)買的房屋主要是自己住，屋主不會(huì)讓房屋被收回。
因此，許多業(yè)界人士認(rèn)為這是一個(gè)賺錢的好機(jī)會(huì)。房屋貸款公司鼓勵(lì)銀行放松貸款。因此，次級(jí)貸款越來(lái)越多。
投資銀行收到這些貸款申請(qǐng)后，也不是用自己的錢發(fā)放貸款，而是把這些貸款進(jìn)行分級(jí)打包，再分別銷售給其它投資者。一般來(lái)說(shuō)，級(jí)數(shù)越低，風(fēng)險(xiǎn)越大，回報(bào)率也越高。“風(fēng)險(xiǎn)高的房貸包裹都被避險(xiǎn)基金和投資銀行買去了。”級(jí)數(shù)越高，風(fēng)險(xiǎn)越小，利率也越低。因此，銀行購(gòu)買的都是這種風(fēng)險(xiǎn)最小的房貸包裹，當(dāng)時(shí)認(rèn)為絕對(duì)不可能損失。
評(píng)級(jí)公司 引發(fā)風(fēng)暴
孫啟誠(chéng)說(shuō)，后來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化。許多人發(fā)現(xiàn)，貸款這么松，實(shí)際上可以投機(jī)。過(guò)去，他們買房子是自住，現(xiàn)在買房子可以賺錢。于是，有人開(kāi)始多買幾間，結(jié)果把房地產(chǎn)價(jià)格炒高。
美國(guó)著名的評(píng)級(jí)公司穆迪公司(Moody's In-vestors Service)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家隆思基(John Lonski)說(shuō)，在1996年，次級(jí)房貸占整個(gè)房貸的9%，而到了2004年至2006年，次級(jí)房貸的比率增加到21%。在2006年，次級(jí)房貸規(guī)模達(dá)到6000億美元，占美國(guó)房屋貸款市場(chǎng)的五分之一。
孫啟誠(chéng)認(rèn)為，引發(fā)風(fēng)暴的起因是評(píng)級(jí)公司把次級(jí)房貸的評(píng)級(jí)降低。這些評(píng)級(jí)公司認(rèn)為，次級(jí)房貸風(fēng)險(xiǎn)太大，于是將其評(píng)級(jí)降低，有的房貸級(jí)別為AA級(jí)或AAA級(jí)，后來(lái)被降低到BB級(jí)或BBB級(jí)。銀行主要靠這些證券抵押貸款運(yùn)作，但是在動(dòng)蕩期卻不知道如何評(píng)級(jí)這些債券。銀行的困境導(dǎo)致金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩。
銀行的錢緊了，不太容易向外借錢了。于是，聯(lián)邦政府出來(lái)放寬銀根。但是，市場(chǎng)影響已經(jīng)造成。以做房屋貸款為主要業(yè)務(wù)的大型金融機(jī)構(gòu)受到牽連，如華盛頓互惠、花旗銀行、美國(guó)商業(yè)銀行和美林證券，有的金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行長(zhǎng)被迫下臺(tái)。
他說(shuō)，現(xiàn)在受次級(jí)房貸的影響，許多貸款機(jī)構(gòu)的貸款制度緊了，對(duì)信用不好、額度超過(guò)界限的嚴(yán)了。這些都影響房屋購(gòu)買，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都有影響。
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