作為美國房地產(chǎn)抵押貸款市場中最大的兩家公司——房利美(聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會)和房地美(聯(lián)邦住房抵押貸款公司)，一直以來都在市場中扮演著舉足輕重的作用。但在次貸危機狂風刮過之后，這兩大巨頭紛紛中招。
就在上周房利美公布其第三季度虧損14億美元之后，美國第二大抵押貸款提供商——房地美11月20日也在發(fā)布的財報中稱，由于受房價下跌以及信貸市場不斷惡化的影響，該公司今年第三季度虧損額高達20億美元，為歷史最高季度虧損。Fox-Pitt Kelton分析師霍華德·夏皮羅指出，至少要向房地美公司投入60億美元的資金來挽救在次貸中所遭受的損失。
該公司三季報告顯示，房地美每股虧損3.29美元，高于去年同期的1.17美元，更高于分析家此前預計的22美分。這一季度出現(xiàn)巨額虧損的主要原因是由于該公司拿出12億美元作為抵押貸款壞賬準備金。巨額虧損使得公司不得不去尋找更多的儲備資金。
急需融資
房地美公司表示，由于難以應付房貸違約率上升及其導致的信貸損失所造成的影響，今年可能會將派息水平減半。目前公司已聘請高盛和雷曼兄弟擔任融資顧問，協(xié)助其進行融資。目前，房地美不斷加劇的虧損形勢已經(jīng)迫使其加強資金籌集措施，以確保其持有足夠的資本以達到相關管理要求。為此，房地美可能會將其第四季度的紅利削減50%。
房地美董事長兼首席執(zhí)行官理查德德·賽倫承認，2007年對于房地產(chǎn)和信貸市場來說都是非常嚴峻的一年，房地美正面臨著一個“緊張的前景”。市場的惡化已嚴重影響到了公司的發(fā)展。但他也指出，公司正通過不斷平衡自己在市場中的定位來為客戶提供支持。FTN Financial首席分析師Jim Vogel指出，公司很有可能將會賣出部分的績優(yōu)股，來籌集30億至40億美元的有價證券。
房地美的多數(shù)住房貸款將無法贖回，這也是迫使其加強防備來應對貸款頹勢的主要原因。房地美于周二表示，其已經(jīng)儲備了12億美元來應付信貸虧損，同時，還增加了支付住房貸款擔保費用。
樓市日趨衰退
房地美低迷的業(yè)績報告不僅使得自身股價大幅下挫，與此同時，也引起了其最大的競爭對手——房利美公司股價下跌近25%左右。上周在房利美公布其第三季度虧損14億美元之后，公司立即通過出售股票等方式募集到5億美元用以充實公司財政。據(jù)了解，三年前，在房利美投資性不足的情況下，公司也曾賣出大約50億美元的有價證券。
Fox Pitt Kelton的分析師霍華德·夏皮羅表示：“抵押貸款市場上的終極流動性提供者，現(xiàn)在面臨流動性方面的壓力。”“這將會加劇住宅市場的低迷�！毕钠ち_估計，目前全美國大約45%的抵押貸款來自于聯(lián)邦住宅抵押貸款公司，這一比例高于出現(xiàn)信貸緊縮前的25%。(魏紅欣 錢凡耘)
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