中新網8月24日電 過去數天﹐內地客赴香港“掃購”豪宅以至居屋的消息頻頻傳出，令香港沉靜一時的樓市突然間活力四射，上周內大部分地產股股價更屢創(chuàng)一年新高。香港文匯報今日刊文，追訪內地客鐘情香港豪宅之內情。
文匯報了解有關人士后指出，欣賞香港的營商環(huán)境優(yōu)于內地﹑資金調度方便以及憧憬香港豪宅的升值前景，是近期內地客紛赴港購樓的主要原因。據香港市場保守估計，今年以來已售出及洽購中的內地客來港買住宅物業(yè)資金至少逾5億元。
買樓者多為“海歸派”
市場人士指出，近期赴港購買物業(yè)的內地客，不少是“海歸派”人士，即早年已在海外取得外國護照，其后返回內地經營投資有成，并在香港有相關業(yè)務的人士。他們說，這批買家主要從事國際貿易，對內地及香港早已有認識，且一般都會認識到作為國際金融中心的香港沒有外匯管制，資金調動方便，信息豐富，交通便利，從國際投資營商的角度而言，則香港的軟硬件均比內地佳。加上這些人多希望分散投資，因而在港置業(yè)。
以剛于前晚通過視像會議用高達1742萬港元擊退三位港人買家、成功投得長實集團位于九龍?zhí)廉吋苌?號二期一個豪宅單位的上海人蔣太為例，她在上海從事成衣貿易，為民企老板，亦是“海歸派”人士，在內地及香港均有業(yè)務，對香港早有認識。另外，她此次入市的資金主要由香港業(yè)務公司以港元支付，并無套匯情況。
消息稱，先前赴港置業(yè)人士中亦有部分是在內地從事煤及金礦生意的民營企業(yè)老板，他們一般都很低調，并非其金錢來歷有問題，只是不想給人有財大氣粗的感覺，及避免傳媒追訪。
香港豪宅有升值空間
中原(中國)董事副總經理賴國強接受采訪時指出，其實目前入市購買香港物業(yè)的內地客，往往在內地都會有投資物業(yè)；他們在港選購豪宅，理由是多看好香港豪宅仍有上升水位。
至于先前有內地個體戶用265萬港元購5個居屋作收租用，賴國強認為這是個別例子，因為居屋一般已是樓齡較舊的物業(yè)，折讓較大。論保值能力，仍以一手盤及市區(qū)豪宅為上算。尤其是他們會選擇一些獨特或內地少有的物業(yè)，如九龍站的擎天半島為機鐵上蓋物業(yè)，為交通樞紐上蓋物業(yè)，內地較少有同類型物業(yè)，因此，會吸引內地人選購。
總體來說，他認為，香港樓以400萬以上或200萬港元以下兩者最受內地客追捧。
華北豪客是下一輪主力？
賴國強坦言，近期赴港置業(yè)的內地客主要是對香港有相當了解的經商人士。至于買家背景，主要來自經濟蓬勃的華南及華東一帶的商家或廠家，其中尤以華東如上海，因為過去一段時間華東地區(qū)房地產升值不少，部分投資者獲利后，亦會尋求其它投資途徑。反觀華南一帶如廣州、深圳，過去一段時間的樓價只是平穩(wěn)發(fā)展，獲利后再來港投資者相對較少。至于華北如北京、大連一帶富豪仍然較保守，且未正式開放“個人游”，因此，這區(qū)域富豪潛力其實不可輕視，相信各大發(fā)展商或地產代理的下一步內地客目標會是華北一帶。(記者梁悅琴)
