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區(qū)域特征
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年望京區(qū)域在售樓盤價(jià)格整體上漲，新盤表現(xiàn)尤其搶眼。
據(jù)了解，2004年望京項(xiàng)目均價(jià)基本在6500元/平方米左右，而在2005年區(qū)域樓盤均價(jià)呈現(xiàn)出明顯上浮之趨勢，如季景·沁園2004年7月底開盤時(shí)精裝修售價(jià)為7300元/平方米，目前已漲至8000多元/平方米。澳洲康都2004年2月開盤時(shí)精裝修均價(jià)為5480元/平方米，目前每平方米也已上漲了1000多元。
而望京2005年新開樓盤毛坯房價(jià)位目前基本都在每平方米7000元左右，七千以下寥寥無幾，而隨著各項(xiàng)目銷售的推進(jìn)，銷售均價(jià)亦持續(xù)上漲。如2005年6月份開盤的國風(fēng)北京毛坯房開盤均價(jià)為每平方米7100元左右，目前已經(jīng)漲至7500元/平方米左右。9月份開盤的融科橄欖城開盤均價(jià)為每平方米7100元，目前均價(jià)已達(dá)7400元/平方米左右。其他新開項(xiàng)目如北京香頌、嘉美風(fēng)尚中心、望京國際商業(yè)中心等，最初開盤價(jià)格與現(xiàn)在銷售價(jià)格也都實(shí)現(xiàn)了每平方米近500元左右的價(jià)差。
交通狀況
據(jù)了解，望京的“臥城”現(xiàn)象經(jīng)媒體報(bào)道后，相關(guān)部門終于拿出決策，決心大力改善望京進(jìn)城道路格局。相比2003年，目前望京與外界轉(zhuǎn)化的主要連接口已經(jīng)增加到五條：望京西路、阜通西大街通過望京橋和四環(huán)相連，通過麗都、西八間房、大山子與京順路連接，五環(huán)目前主要開通的接口為廣順橋，但通行效果有待改善。雖然城鐵5號線的運(yùn)行很大地方便了望京區(qū)域與外界的交流，但城鐵站周邊相應(yīng)的公交線路缺乏，導(dǎo)致黑車泛濫。望京的交通問題雖然得到了一定緩解，卻仍有很多方面需要改善。
周邊配套
在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，望京房價(jià)近兩年的持續(xù)攀升與望京地區(qū)大環(huán)境的改善密不可分。據(jù)望京產(chǎn)業(yè)園區(qū)常務(wù)副主任張維剛介紹：“從產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展上說，朝陽區(qū)‘十一五’期間重點(diǎn)發(fā)展三大區(qū)域：CBD、奧運(yùn)村和電子城，電子城高新產(chǎn)業(yè)區(qū)域主要就是在望京、酒仙橋地區(qū)。這樣新的區(qū)域功能定位也必將增加新的需求，尤其對于房地產(chǎn)開發(fā)來說，產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)加之區(qū)域交通、商業(yè)配套等的改善與齊全，望京房價(jià)的上揚(yáng)亦是必然�！�
2006年看點(diǎn)
2006年，望京地區(qū)仍將展示出強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。
據(jù)了解，2006年望京地區(qū)將有大量商業(yè)項(xiàng)目建成并投入使用。這其中包括確2006年4月竣工的宜家望京店；總建筑面積近11萬平方米的沃爾瑪商業(yè)廣場預(yù)計(jì)2006年底竣工；已簽約的客戶有華堂商場、國美電器等的望京國際商業(yè)中心將于2006年4月開始試營業(yè)；定位為全球化商務(wù)綜合體的博雅國際中心，也預(yù)計(jì)2006年年底交付使用。此外，包括金隅國際、季景·沁園、澳洲康都等社區(qū)商業(yè)在2006年的陸續(xù)投入使用，將會對望京商業(yè)氛圍的締造產(chǎn)生良好的互動(dòng)與補(bǔ)充。
另外，從交通發(fā)展來看，根據(jù)政府規(guī)劃和工程的進(jìn)展?fàn)顩r，望京地區(qū)2006年將分別建設(shè)完成湖光中街與京承高速路立交、阜通東大街與四環(huán)路立交等交通工程，屆時(shí)區(qū)域內(nèi)車輛將可以直接進(jìn)入京承高速和北三環(huán)。五環(huán)路也另將新增8個(gè)出入口。