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  2006年3月從有關(guān)機(jī)構(gòu)獲悉，上海樓市正遭遇來(lái)自?xún)?nèi)、外部作用力與反作用力，以及預(yù)期壓力的三重作用。有分析人士認(rèn)為，在此形勢(shì)下，“震蕩調(diào)整、穩(wěn)中趨跌”將是2006年上海樓市的主基調(diào)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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| 中新網(wǎng)8月9日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，近日，滬上多家機(jī)構(gòu)聯(lián)手編撰的《上海青年居住狀況調(diào)查》白皮書(shū)顯示：目前上海24-30年齡段人群中，自己買(mǎi)房居住的比例不到30%。而在被訪者中，雖然有94.2%表示希望留在上海工作生活，但27.2%的被訪者表示高昂的房?jī)r(jià)成為留滬的阻礙。 在這項(xiàng)針對(duì)近5000名青年被訪者的專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查中，主力月收入水平2000-5000元，他們對(duì)于總價(jià)在40萬(wàn)-60萬(wàn)元，每月按揭1000元-3000元的住宅需求最為強(qiáng)烈。而這樣的新建物業(yè)在上海卻供應(yīng)稀缺，當(dāng)前的高房?jī)r(jià)以及由此導(dǎo)致的較高的月供，在很大程度上限制了青年人的消費(fèi)能力和在買(mǎi)房上的經(jīng)濟(jì)投入。 而面對(duì)經(jīng)濟(jì)積累薄弱和上海房?jī)r(jià)高企這一矛盾，青年人在居住條件的選擇上，對(duì)于中心城區(qū)選擇較少，大部分選擇距離市中心較遠(yuǎn)但軌道交通方便的地方。在權(quán)衡“速度”與“距離”的關(guān)系上，購(gòu)買(mǎi)力有限的青年人更傾向于以速度優(yōu)勢(shì)克服距離障礙，與當(dāng)前“唯市中心論”的居住心理有明顯差別。 在問(wèn)及上海青年對(duì)自己住房的需求時(shí)，總價(jià)仍然是他們考慮的第一因素。目前市場(chǎng)上一套普通公寓的總價(jià)在80萬(wàn)元左右，而青年人能夠接受的房?jī)r(jià)集中在40-60萬(wàn)元。同時(shí)，青年人不太強(qiáng)調(diào)住房功能的完善，而更喜歡分拆靈活的個(gè)性空間。 “我們按照青年人月收入的差異來(lái)區(qū)分購(gòu)房者的還款能力，設(shè)計(jì)適合青年的住宅�！鄙虾：愕貍}(cāng)投資有限公司董事長(zhǎng)曹毅敏表示。他正在上海松江九亭打造“上海青年城”的綜合房產(chǎn)項(xiàng)目。他對(duì)記者表示，目前購(gòu)房者主要是1979年左右出生的青年人，外地人則占到了70%-80%的比例，而其中女性白領(lǐng)的購(gòu)房比例更高達(dá)70%。(鄧旭) |
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